看盘报告-嘉御庭ylm .5 雄踞徐汇、卢湾交界正中，稀缺内环内港资轨交豪宅 项目位于徐汇区建国西路嘉善路路口，为内环内徐汇与原卢湾区交界处，周边与老别墅为邻，与法桐为伴 项目位置处于原上海法租界，分割地块的嘉善路即为原租界“甘世东路”（Kahn,Rue Gaston） 。周边人文故居无数：马歇尔公寓、宋庆龄居所、周公馆等。项目南侧紧邻全长2.5公里建国西路，北侧靠近复兴中路、淮海路，南侧近肇嘉浜路 1. 区位认知 项目区位： 1. 区位认知 项目交通： 城市核心区位，道路完好通畅，四通八达 ——公共交通系统—— 步行至地铁9号线嘉善路站仅800m； 2km范围内含地铁10号线、1号线、9号线、12号线； ——自驾车交通系统—— 项目附近有2桥4隧道可供越江； 15分钟内便捷到达人民路隧道和延安路隧道； 距离内环高架入口2km 周界道路完整通达，可任意选择 1. 区位认知 周边现状： 项目以南侧建国西路为发展形态区隔，路南侧为较新住宅区及商业配套（含9号线嘉善路站点） 项目东北两侧以大片老式居民区为主，其中最新项目为1999年新建年平花苑 项目西侧紧邻4星级老上海情调餐厅-襄阳会馆，其余大部分为老式公房及部分配套 周边成体量商业较少，主要以老式居民区为主；道路狭小却环境安谧，植物茂盛，高区房源亦不会受景观影响；周边旧改可能性不大，另有一定商业档次提升的空间 老式居民区 嘉御庭在售 新建住宅社区及成熟配套 老式居民区为主 1. 区位认知 周边配套： 周边配套纯熟，档次仍有待提升 生活：尚街LOFT、淮海路商圈、乐购、全家便利、快客便利、好德便利、乐购卢湾店、联华 银行：工商银行、建设银行、交通银行、浦发银行、中国银行 医院：瑞金医院、卢湾区牙病防治所、光大齿科中国疾病预防控制中心 学校：市委机关幼儿园、上海交通大学、上海市卢湾区瑞金二路小学、震旦外国语中学，向阳小学、徐汇第一中心小学、西南位育中学 餐饮：151商务会所、襄阳会馆 项目背景 2. 项目认知 嘉华集团于1990年代初进入内地发展，嘉华属于香港中型规模的房地产企业，主要做精品豪宅。嘉华投资的资料显示，嘉华在上海的六大项目包括闸北区慧芝湖花园三期“嘉悦天地”项目、静安区乌鲁木齐北路“嘉天汇”项目、徐汇区建国西路“嘉御庭”项目、闵行区吴泾“嘉怡水岸”项目、青浦区朱家角别墅项目，以及闸北区苏河湾43号地块商业项目。 嘉华在项目业态上，不仅有出售型的优质住宅项目，而且有经营性的高端产业，如甲级写字楼、精品酒店及高级酒店服务式公寓。酒店娱乐业，更是嘉华集团的拿手项目，嘉华是美国12大酒店集团之一，拥有20家星级酒店 基本概况 香港嘉华旗下，徐汇地标性豪宅，奢华装修，价格8~9万元/㎡ 2. 项目认知 2. 项目认知 项目规划 项目围合南北向的嘉善路，南高北低分布5栋13-16层小高层;7栋19-33层高层。 社区整体呈中轴布局，地块西南侧或规划高端服务式公寓。 社区自带3600平会所，未来自营，服务社区业主。包括所有常态及私人管家服务，费用包含在物业费内。 项目商业主要沿建国西路定位高端及嘉善路，主要为联排及独栋物业。 社区代建户外运动场地及菜场，位于社区北面，服务周边 2. 项目认知 园林提调多，落实少，一个几近毛坯的亭台，一个聊胜于无的小池，就是除了会所西侧零星绿地之外的全部。因项目地块分割问题，景观打造零落，犹待三秋枝繁叶茂，方能契合法式皇家园林的典雅浪漫 园林设计星畔涧 Pleasure Galleria 香榭里 French Courtyard 怡雅亭 Serenity Gazebo 水逸中苑 Park Aqua 翠林步道 Green Avenue 会所园林 Club yard35水逸中苑实景246 2. 项目认知 嘉御庭建筑形态及外在表现未有强大震撼力，气质典雅活泼略失浑厚，在此百年文化融合传承的地段 矗立着的更像是一座舶来之城 建筑设计 效果图 模型还原 实景图 建筑风格：法式新古典主义，Art Deco风格，强调中轴对称。 立面材质及特征： 1-2层外墙高档花岗岩，建筑局部铝雕刻花线，3层以上外墙高档真石漆喷涂。建筑外观较为典雅活泼不拘一格。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看