中粮上海大悦城项目物业发展建议报告 思路 判定 价值认同与轰动上海 对于一个综合体来讲，高调与内容齐全是通常的做法，情感认同与价值追逐才是非常的成功。 极速轰动上海，必须在风格上与众不同，同时手法上必须提升高度与关注度，引爆上海。 产品品牌与项目品牌 项目品牌作为一种顶级系列出现时，其价值更为明显。其美誉度和知名度提升后,集团品 牌力将更快速提升。项目品牌为先，带动集团品牌。 LUXURY PHENOMENON 欲绽上海奇葩。区域价值与高度 WONDERFUL BLOOMING IN SHANGHAI 融合中粮上海精神。大悦城品牌再升级 THE UPGRADING JOYCITY BLENDING IN SHANGHAI 运筹。与华侨城的竞与合 COMPETITION AND SYNERGY WITH OCT 破茧。产品功能选型 THE FUNCTION SELECTIONG 成蝶。产品开发理念及节奏 DEVELOPMENT PHILOSOPHY AND RHYTHM —01— 欲绽上海奇葩 【区域价值与高度】 城市。 聚焦——中心区域土地供应少，土地稀缺！2469 102 核心区域内 供应稀缺 市中心供应稀缺核心区域内 供应稀缺 市中心无供应 商办综合用地 09年至今，内环内中型及以上商办用地供应仅10幅 住宅用地 09年至今，中心地区几无住宅用地供应，仅在中心地段辐射区域供应2幅土地 上海。 本案位于8号线曲阜路站，距人民广场仅1公里，3公里范围内可到达多个各主要商业商务区，交通便利，四通八达； 与南京东路步行街的规划尺度惊人相似； 同时，项目所在区域正占据苏州河与黄浦江汇聚的源头 城市尺度对比 城市坐标 交汇处 新地标——核心距离、规划尺度、交汇源头，决定新高度！ 距离南京东路步行街仅0.5公里 距离外滩1.09公里 距离人民广场1.4公里 湾域复兴。 拥有4.7公里滨河带 素有“黄金走廊”美誉的苏河湾，拥有4.7公里的滨河带，总规划用地面积为 3.19平方公里。 深厚的历史人文底蕴 苏河湾地区历史底蕴深厚，融码头文化、仓库文化、民族宗教文化、商业金融文化于一体，积淀了老上海众多历史佳话与典故。 高端配套规划，打造新地标 闸北区规划先集中优势建设苏河湾、打造新地标，然后由南向北逐步推进，树立闸北的新形象。 目标将苏河湾黄金岸线建设成为，与上海国际化大都市水平相适应的高端商务商业区和以金融服务业为主的高档现代服务业集聚区。 建筑记录着往昔的岁月，镌刻着上海的情怀复兴，见证这城市的发展 新亮点——最后的黄金宝地，展望城市复兴！ 城市的高度。城市复兴与新地标 伟大的城市复兴，注定将缔造城市地标的新辉煌！ 太平桥改造前，没有人能想象出今天的新天地。 从今天新天地于上海的精神与象征符号， 才能看出苏河湾未来之意义。 新天地 与 城市复兴 昨天。 太平桥改建与新天地 曾经,这里是 破旧的石库门聚居区……亭子间、煤球饼； 72家房客的场景在这里每天都在上演弄堂便是家庭生活的交汇之地 高端住宅、办公、配套协调发展 这里林立起高端酒店式公寓，立体式室内商业步行街、剧院和五星级办公楼…… 高档住宅区内还将兴建4000平方米规模的社区医疗中心、增设两个幼托，一所国际学校…… 白驹过隙 。 今天。 太平桥城市复兴总占地：52公顷 总建筑面积：116.3万平方米 新天地是太平桥改造规划的最重要一部分 太平桥改建与新天地 一个以独有风华和独到品味交织建构的时尚生活坐标。由传统石库门建筑与现代建筑共同构成，云集格局众多特色服饰、餐饮商店，近年国际奢侈品品牌及高尚餐饮会所已然进驻。 上海的“大家闺秀” ——最具人气的顶级商业 虽然不及金枝玉叶的精贵，但她的大度、优雅、包容，却得到了更多人的认可与赏识 这里依旧是青砖铺地。 门外是 风情万种的石库门弄堂，门里则是超现代的装帧艺术。 一踱步间……恍若穿越…… 摩登上海 之 “新” 新天地 餐饮：小南国、星巴克、采蝶轩、意大利餐厅、太平馆餐厅、天泰餐厅、湖庭、比萨马上诺、真的好海鲜餐厅、里斯南法国餐厅、上海锦江拉丁餐厅、一茶一坐、小山日本料理等 文化：新天地一号瑞安会所、中央美术学院油画廊、屋里厢、吴谊艺术工作室 名品、时尚、小资、洋文化……汇聚在此 服饰：I.T、MANGO、素然、VIVIENNE TAM、 TWIN ANGEL、英伦风暴、Sisley、Miss Sixty、 The Gloss、Hugo Boss等 生活：亚历山大会馆、慧思创智、Y+瑜伽生活馆、雅木轩、VIN、MOSCOT、DAUMIER、 新天地国际影城等 服务：美丽田园spa馆、VS、旅游咨询服务中心、新天地邮政所、pevonia、花旗财富管理中心等 传统只是元素 国际化的生活方式才是根本 人气 摩登上海 之 “新” 新天地 国际 文化的碰撞突显她摩登的气质，深深的吸引着 一群时尚小资白领、外籍人士。他们趋之若鹜，只因为她内里的深邃 & 特色环境——不可复制的石库门建筑 特色品牌——设计师作品、设计品牌概念店 特色餐饮——别具情调的各国风味餐饮，小、精致、有个性 高端休闲——升级版的配套休闲，比其它更好一点的诉求，健身会所、SPA、美容、电影 大众娱乐——借助公共空间进行的艺术、展览、Party，更强调参与性、培养新生活方式的接受群体 她为何如此受欢迎？ 客群定位更广泛、规划更具特色、非定向消费群体庞大（观光客） 新天地剖析 溯源。 DNA解析—— 革新 小资 海派 情调 对于太平桥与新天地的革新，解读她成功的深层次因素在于： 在复兴的底蕴中注入新文化元素，并且通过规划与配套创造了新的生活方式与精神文化标签。 从这一点看，苏河湾同样具备条件，某些方面可以说更优。 那么，苏河湾，价值何在？ 苏河湾 的 价值高度 年轮是岁月留给大树的记忆，皱纹是岁月留给人类的沧桑。时间在沙漏的轮回中悄然流逝，花开花又谢，一年又一年……承载记忆的，唯有这片土地。 载。历史 A pair of natural creatures we desire Fan Sheng to the United States rose might never die ——Shakespeer 载。历史 苏州河东段与黄浦江交汇的源头，是英美租界最早开辟的区域，聚集了众多极具西方历史风貌与宗教文化的经典建筑，且大多保留至今…… 丰富而悠久的历史人文资源 载。历史 曾经辉煌的历史，揭示苏河价值 【揭秘1】山西北路——早期石库门群诞生地·慎余里 隶属于苏河湾地区的山西北路西边，是最典型的早期石库门诞生地，沿街的房屋尤富有特色，从北至南，排列着各种风格类型的建筑群。其中，不少尚保存完好。 【揭秘2】苏河湾华界——曾汇聚了沪上各商贾名流 19世纪后期，这块弹丸之地，汇聚了沪上各商贾名流。纺丝局股东徐棣山；富商徐润；总商会会长虞洽卿；地皮大王、黄金巨头周扶九……此外，李鸿章之子李经方公馆，就坐落在安庆路。清廷邮传部大臣盛宣怀，其一处公馆坐落在塘沽路 【揭秘3】沪上最后一座天后宫 126年前，苏河湾曾耸立起一座历史上规模最大、形制最全、规格最高的天后宫。 【揭秘4】最早连环画和红色报刊，发源苏河湾 苏河湾曾是中国出版业的集聚地。最早的连环画和中共红色报刊，均发源于此。 旧时：天后宫 山西北路上的梁氏民宅——慎余里（现存 ） 精。择址 地处世界级规划中心，黄金三角的诞生。 酒店巨头蜂拥而至，堪比米兰、伦敦、巴厘岛……她的魅力远胜过风景。 外滩西扩，大外滩概念升级 精。择址 苏河湾——发展枢纽上的 “黄金三角” 苏河湾地处三大世界级规划中心，外滩+苏河湾的河湾气质更具汇聚效应——苏河湾是上海沿江沿河开发轴线上的关键枢纽带，与北外滩、外滩源构成上海沿江沿河“黄金三角”，与浦东陆家嘴金融城相辉映。这一地理位置确定了苏河湾在城市功能体中不可或缺的位置。