大悦城商业策划报告JOY CITY SHANGHAI 大悦城品牌体系 - 集团商业地产平台 大悦城近年开业及拓展计划 西单大悦城 朝阳大悦城 安定门大悦城 沈阳大悦城 天津大悦城 天津六纬路大悦城 烟台大悦城 上海大悦城 杭州大悦城 成都大悦城 长沙大悦城 广州大悦城 2009年11月5日，中粮集团在上海举行 “大悦城”品牌推介会，发布了“全服务链城市综合体”战略，“大悦城”品牌在中粮商业版图上的作用得到显著加强。 在2010-2014年期间，将在国内多个一二线城市分别拓展15-20个新的纯商业或以商业为主的项目，基本完成大悦城体系国内布局。 至2014年底，大悦城品牌体系将拥有近20个城市综合体。 商业面积：10万平方米 迅速成为北京乃至全国的行业标杆 日客流量突破25万人 北京年轻时尚风向标 近300个国内外知名品牌 已成为各大时尚潮流品牌形象及销售全国冠军店 新进北京品牌开店首选地 大悦城形象店-西单大悦城 大悦城形象店-西单大悦城 大悦城理念 倡导全新的Fashion生活理念，注重消费者体验和时尚教育的概念 因地制宜，符合商业规律 符合市场的同时，注重城市或区域的差异化和引领性 产品线协同 位置交通 南京东路 南京西路 陆家嘴 位置交通 周边有多条公交线路到达，直达火车站及市中心人民广场例:210、46、916等，还有地铁8号线和在2011年开通的12号线 大悦城离人民广场距离不到1公里，人民广场是全市交通集合的核心中心 900米 两条地铁线换乘，地铁上盖，交通便利； 连接杨浦、嘉定区，可截流通往南部商圈的客流。 交通主干道：西藏北路、天目中路、河南北路 轨道交通： M3、M4（宝山路站）步行约20分钟 M8（曲阜路站）与上海大悦城连通，连接杨浦 M12（曲阜路站）与上海大悦城连通（2012年开通），连接嘉定 位置交通 M8 M12 曲阜路站 百联世茂商城 新世界商城 来福士广场 一百商城 四行文化区 新客站 中兴路站 人民广场站 位置交通 苏河湾，市中心留下的最后一块黄金宝地，上海滩水岸经济新热点。再现苏州河河滨经济的辉煌与繁荣，传承上海历史文化，塑造城市地标的新亮点。 河滨高档居住区 区域未来前景 河滨高档居住区 综合功能服务区 文化创意展示区 绿色景观休闲区 核心商务商业区 文化创意展示区 绿色景观休闲区 综合功能服务区 核心商务商业区 区域未来前景 一期定位思路 调性鲜明，聚焦客层的一站式主题购物中心 目标人群分析 目标人群分析 目标人群分析 <3000 3000-5000 5000-10000 10000-20000 20000 啃老族、单身族 大中学生 普通白领，自由职业者 中级白领 中产阶级 核心客群 消费客层 月收入 项目定位 乐尚 生活 魅力场 Trendy Lifestyle Hotspot 项目定位 核心：性感时尚 潮头：前卫 享乐：全方位快乐 引进时下大热的、充满设计感的、极具市场震撼力的先锋潮头品牌作为品牌架构的亮点。 挑选深受当今上海时尚女性追捧的、风格鲜明的品牌作为品牌架构的灵魂。 如何实现？ 新体验 缔博设计公司（外立面) 日本丹青社（内装） 工程设计 -邀请知名设计公司负责工程设计 工程设计 工程设计 – 3rd Floor Center Lobby 工程设计 – 1st Floor Entrance 工程设计 – 1st Floor 工程设计 – 1st Floor Elevator 工程设计 工程设计 – 3rd Floor Open Cafe 全楼覆盖Wi-Fi及蓝牙，让消费者随心所欲Surfing Online IT 体验 提供电子化互动服务设施，如电子优惠券、查询机、会员卡积分等，让消费者在购物的同时享受便捷的点触服务 打造立体时尚杂志概念，通过设置电子平台媒体，向消费者提供最新有关音乐、八卦、时装及艺术的资讯 IT 体验 提供电子化互动服务设施，如电子优惠券、查询机、会员卡积分等，让消费者在购物的同时享受便捷的点触服务 打造立体时尚杂志概念，通过设置电子平台媒体，向消费者提供最新有关音乐、八卦、时装及艺术的资讯 RF B1地铁层 3F大堂层 7F 飞天梯抵达层 SUPERMARKET RESTAURANT CINEMA 1F 首层 KTV FASHION 楼层业态分布 情调书吧 夜店 家居生活 美容美体 KTV 护肤彩妆 艺术展览 外语学校 舞蹈培训 西点 制作工坊 宠物用品 益智玩具 潮流服饰 精品超市 电影院 美发美甲 特色淘宝 男士俱 乐部 汽车个性 装饰 时尚餐饮 多品牌集 合店 时尚生活方式 基本生活方式的提炼 B1 乐活族 Lohas BASEMENT FL.R LAYOUTPLAN B1-16 46平方米 乐宠宠物用品 1F 艺术家 Designer 1st FL.R LAYOUTPLAN10B1 上海大悦城初歩設計提案6824