LOFT产品概念提炼暨高区推广思考 0720 万科·钻石广场 你照顾你的财富， 我们照顾你的生活和生意…… PART ONE LOFT产品概念提炼 从钻石广场今年销售任务来看—— LOFT是紧随写字楼的又一“粮仓”， 不仅要卖得快，还要卖出溢价…… 到12月要去化1.2万平，实现1.6个亿回款，在市场如此冷遇的境况下，压历山大！ 作为自用兼投资型产品，地段与空间， 构成了LOFT最起码的“硬指标”！ 先说地段—— 一环边，二环内 城东CBD核心 建设路地标门户 地铁/全高架线物业 写字楼看到地段的“大格局” 建设路繁华商圈 伊藤旁的“随心逛”价值 方便出行的地铁/二环全高 架线 LOFT看到地段的“大便捷” 写字楼看到的更多是地段的战略意义，LOFT看到的则是地段的实用价值，前者“大处着眼”，后者“小处落笔”……所以地段有别 再说空间—— 46平是“束缚”， 4.9米挑高是“局限”， “小空间”如何才能“大作为”？ 再说功能—— 可以当着小户住宅，楼上楼下，一室一厅； 可以改造为酒店式公寓，辅以金牌的万科物业； 也可以是SOH0空间，是写字楼商务与投资价值的补充…… 作为显性投资产品 主打地段+低总价不失为一条正确的做法 但如此一来，就硬是把自己 逼到“红海竞争”的老路上 再也跳将不出来…… 我们，想另辟蹊径而为之…… 这是一个变化的时代 不去颠覆，就被颠覆…… 艺术在变 古典 印象 行为 新潮 现代 后现代 装置艺术 内敛 低调 张扬 个性 严肃 游戏 观念在变 放松 享受 温饱 物质 安全 地位 名誉 精神 物质精神双重分享（归属） 需求在变 艺术、环境、工作、生活、音乐 一切都在发生变化 这世界唯一不变的 就是变！ 变化，是这座城市 面向世界的唯一主旋律…… 概念发想》》 辨局 你今天看到的建设路 不是明天的建设路…… 建设路来了许多新邻居，每一天，都是在与昨天告别…… 万科·钻石 广 场 电子科技大学 沙 河 伊藤洋华堂 沃尔玛 SM广场 第五大道 三千集 建设路需要重新塑造 未来需要重新想象…… 辨群 主力消费群洞察 变化的消费心态 25—39岁，工作生活在CBD和CLD，正处于人生上升阶段，月收入高。 职业范围：外企高级白领、私企中层精英、新闻传播类、自由职业者、摄影艺术类，专业经纪人类…… 实干家 / 艺术创作人群 / SOHO族 / 创业初期的年轻人（商住两用） 他们是典型的：购物狂。群体动物。驴友。夜猫子。派对分子。情圣。艺术家。城市达人。80后。…… …… 独立、自由、前卫、进取、享乐、创意， 热衷消费，流行事物的追随者，新鲜资讯的传播者。 喜欢LOFT空间，可以实现很多个性花样，即便是张扬 随性、炫彩、涂鸦、拼贴、时尚、城市迷彩。 年轻人，既解决了住处和工作室，又炫又酷 ，皆大欢喜…… 辨理 难道仅仅只是LOFT 这么简单吗？ 高大而开敞的空间， 难道不是流动性、开放性、透明性、艺术性的自然流露吗？ 这，才是贴有万科标签的LOFT—— ◆主题概念：万科建造的是，同一人类闪出灵感的空间 ◆艺术概念：这是一件艺术品，与整个生活在里面的人一起，构成一件行为艺术品 ◆多功能概念：融居住、商务、酒店式服务、小型工作室于一体的多功能弹性空间 ◆魔方概念：在整个房型的设计上，体现一种空间的组合感，一种交错感， 是宜商宜住是宜投资的不动产功能自由组合 ◆定制概念：针对某种特定人群而单独设计的 ◆稀缺概念：总户数有限，求大于供的产品 ◆升值概念：建设路烫金商圈，必有让产品更具保值增值的功能 ◆懒人概念：楼下就有生活的全部所需 一个简单好记且关联性极强的分案名： 钻 室 DIAMOND LOFT 空间充分自由组合是钻室最大的产品力 也是功能多元化的源泉 更是形象提炼的基础…… 钻室倡导的自由组合方式，与俄罗斯魔方相似度：100% 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看