中汇广场市调报告 周边竞品销售概览 周边竞品租赁概览 目录 中汇广场——项目概况 北京中汇广场地处东二环商务圈核心位置，项目是融合国际甲级写字楼及商业中心于一体的现代化建筑综合体，以独具魅力的地标性气派建筑及人性高效的国际化空间，成为东二环建筑的新亮点。 占地面积：16000平方米 建筑面积：130020平方米 租金：8—12元/平方米/天 开发商：中天恒业 物业公司：JONES LANG LASALLE仲量联行 楼盘位置：东城区东直门南大街11号 租赁代理：第一太平戴维斯 租赁现状：写字楼产品已出租70%，剩余90套；商业部分全部出租完毕 中汇广场——内部概况 中汇广场建筑风格大气沉稳，建筑内部细节亦细致典雅。办 公 楼 层 电 梯 间 公 共 卫 生 间 地 下 停 车 场 首 层 租 赁 中 心 中汇广场——办公智能化供水：变频给水泵，24小时供水 供电：双路供电； 设有备用发电机,提供应急电源 电梯品牌：美国奥的斯 客梯：16部 观光梯：2部 消防梯/货梯：4部 扶梯：6部 通讯：中国电信 数据及宽带：中国电信，中国联通 电视系统：卫星电视插口 空调系统：美国开利四管制空调，并且设有独立的24小时冷却水系统 安防系统：美国霍尼韦尔 消防设施：火灾自动报警及消防控制系统:德国安舍 中汇广场——卖点提炼 中汇广场地处东二环商务圈核心位置，交通便利；周边生活工作配套极其完备。交通：项目地处东二环商务圈核心位置，集公交、城铁、机场快速轨道、环线地铁为一体，形成四通八达的立体交通网络； 成熟社区：项目只租不售，多数单元已入住，办公单元使用率达70%，整体办公氛围较为成熟。 中汇广场——卖点提炼 中汇广场地处东二环商务圈核心位置，交通便利；周边生活工作配套极其完备。周边配套：项目周边生活工作配套极其完备，有北京银行，工行，建行等多家银行配套；有南新仓饮食街，新巴克，怡和春天酒楼等餐饮休闲配套。 中汇广场——产品线 中汇广场主要产品为105㎡-1750㎡办公户型。截至目前，办公单元使用率为70%，面积区间为500㎡-800㎡的中小面积户型为该项目热租户型。目前所剩最小户型面积为460㎡，公共部分精装修。项目基本租期为一年，押三付三租赁模式； 租金在8-12元/㎡/天，阳面邻近电梯间户型为12元/㎡/天； 项目建筑A,B座地上29层，C座地上11层，地下3层； 项目有效停车位436个，停车位价格为1000元/月。 中汇广场——总结中汇广场的双子楼外观建筑形象大气典雅，是东二环CBD建筑新亮点； 中汇广场地处东二环商务圈核心位置，交通便利；周边生活工作配套极其完备： 项目产品面积区间在105—1750㎡，目前所剩最小面积户型为460㎡户型产品： 项目采取只租不售的营销模式： 租金在8-12元/㎡/天，阳面邻近电梯间户型为12元/㎡/天； 目前项目办公单元使用率达到70%，剩余90套房源可供出租： 项目供电，供水，安防系统，消防系统等办公智能化系统均较为优越。 周边竞品租赁概览 周边竞品——南新仓国际大厦 南新仓国际大厦位于东城区东四十条立交桥西南角。115-5500平方米标准层面积灵活划分，12部进口OTIS电梯，全楼使用率高达70%，另有10000平方米的商业配套可以全面满足写字楼的商务需要。 占地面积：18000平方米 建筑面积：110000平方米 租金：6—8.5元/平方米/天 产权年限： 40年 开发商：香江亿百房地产开发有限公司 物业公司：北京达文物业管理公司 楼盘位置：东城东四十条甲22号 物 业 费：21.00元/平米·月 南新仓国际大厦——办公智能化供水：24小时供水 电梯品牌：OTIS电梯 电梯数量：12部 数据及宽带：中国联通 电视系统：卫星电视插口 安防系统：美国霍尼韦尔 消防设施： 报警系统及自动灭火系统 通讯设备： 在大楼内设置电话模块局，为客户提供充足的IDD直线电话、中继线；配置DDN节点机，为客户提供数字数据服务；配置SHD传输设备，满足客户各种速率的专线组网要求 南新仓国际大厦——营销分析产品面积区间：115-5500㎡ 出售均价：34000元/㎡ 销售周期：2004.12—2010.06（售罄） 二手房价：4万/㎡—4.4万/㎡ 溢价率：23.5% 月均去化量：1666.7㎡/月 项目优势：地处东二环CBD，交通便利；配有南新仓休闲商业街，且周边配套完善。 周边竞品——新保利大厦 新保利大厦建筑风格前卫大气，采用世界首席柔索玻璃幕墙。大厦除了国际标准开间的写字楼外，还配套有精品店、高档餐饮、健身中心(含4泳道标准泳池)等，以收购圆明园国宝而蜚声海内外的保利艺术博物馆将迁至大厦内。 占地面积：18800平方米 建筑面积：109865平方米 租金：9-13元/平方米/天 产权年限： 40年 开发商：北京新保利大厦房地产开发有限公司 楼盘位置：东城东四十条西南角 物业公司：上海保利，第一太平戴维斯（合作） 物 业 费：30.00元/平方米·月 新保利大厦——办公智能化供水：24小时供水 供电系统： ABB高低压配电柜及自动控制系统 电梯数：26部 电梯品牌：德国原装进口蒂森电梯 通讯设备： 联通，电信 智能设施：美国江森楼宇控制系统 空调系统：独立空调 消防设施：德国安舍火灾自动及控制报警系统 安防系统：IC一卡通控制系统，闭路电视监视系统，们传感器监视系统，24小时巡逻系统，停车控制及车牌识别系统、只能自动火警监测系统，自动喷水灭火系统 周边竞品——银河SOHO 银河SOHO建筑风格前卫大气，SOHO中国委托荣获普利兹克建筑奖的扎哈·哈迪德建筑师事务所担当设计，该项目将成为北京城市中心的地标性建筑，给北京的天际线带来巨大的冲击力。是目前东二环内体量最大的商业项目。 占地面积：50000平方米 建筑面积：166000平方米 租金：5.5-12元/平方米/天 产权年限： 50年 开发商：SOHO中国 楼盘位置：东城区小牌坊胡同甲七号 物 业 费：20.00元/平方米·月