摘 要
住宅新增供应创近年新低，未来供应依然偏紧
截至12月28日，深圳一手住宅新增供应量367.11万平
方米创03年以来新低。根据深圳住房建设规划，未来5年将重点通
过城市更新供应住房建设用地，但由于城市更新项目操作周期长，预
计未来几年住宅新增供应量依然偏紧

严紧政策造成需求明显波动，但潜在需求旺盛
截至12月28日，深圳住宅成交面积314.1万平方米，同
比减少52%。受4月“新国十条”、9月“限购令”影响，销售量出
现了两波明显波动，但在规划利好、通胀预期与人民币预期推动下，
这两波向下的波动都很快得到了修复，且表现出了后一波幅度小于前
一波，修复速度也快于前一波的现象，表明市场潜在需求依然旺盛

新增居家产品为主，70平以下产品增幅明显
深圳住宅新增供应套数36039套，与去年同比减少7%

普通居家产品为主要增量，90平方米以下套数占59%，比增
加4.5个百分点，其中70平以下产品增幅明显。反映出“高房价+刚
需+90/70政策”组合下的产品精致化趋势已经得到明显体现

一手房高端化定位等多重因素推动房价创新高
受一手房高端化定位、特区扩容、深圳地铁建设加速、通货膨胀
等多重因素影响，深圳年度住宅成交价格再创新高，达20217
元/平方米，同比上涨36%

市场可能延续“过热-调控-震荡-趋稳”的格局
是十二五的开局之年，将有众多的规划利好出台，加之大
运会的召开，深港融合的深入，地铁的开通等等，市场信心依然有坚
实的支撑，同时通胀和人民币升值的动能仍然存在，而明年供应量依
然偏紧，市场存在向上的动力。利空方面，整体宏观调控将相对收紧，
货币政策转向稳健，新增信贷量将有所控制，在通胀的背景下加息也
是应有之题，再者为防止资产泡沫，地产调控依然会保持高压态势，
将适时出台新的调控政策。预计明年市场或将继续延续“过热-调控-
震荡-趋稳”的市场格局

目录
一、新增供应 .... 4
（一）住宅新增供应量创近年新低，未来供应将依然偏紧 ..... 4
（二）新增产品以居家户型为主，70平以下户型增幅明显 ... 5
二、住宅需求 .... 7
（一）严紧政策造成需求明显波动，但潜在需求依然旺盛 ..... 7
（二）住宅新盘总体成交率59%，明显低于 . 9
（三）产品结构与09年相似，90平以下复式产品最受市场欢迎 ... 10
三、价格走势 .. 11
（一）一手房高端化定位等多重因素推动房价创新高 ........... 11
（二）龙华、前海项目价格上涨速度最快 ...... 13
四、住宅新盘未售存量分析 .. 16
（一）新增未售存量186万平方米，龙岗居首 ........ 16
（二）5房、公寓套型存量率居高 ....... 17
五、住宅市场供需预估 ......... 18
（一）供应分析 .. 18
1、市场供应量依然偏紧 ....... 18
2、高端产品明显增多 ........... 18
（二）需求分析 .. 20
1、刚性需求相对活跃20
2、市场存在向上的动力 ........ 20
（三）市场风险提醒 ...... 21
1、整体宏观调控将相对收紧的风险21
2、地产调控依然会保持高压态势的风险 .... 21
附1：外部发展环境 ... 22
地方经济与政策环境22
全国政策环境25
附2：住宅新增项目列表 ...... 28
附3：预计住宅供应项目 ...... 30
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看