2017年天津市房地产市场总结年报 思源地服集团天津区域公司咨询顾问中心 2017天津三限齐发市场低位盘整，地王蓄势刚需跑量 限 2017年围绕 “房住不炒”原则，各地楼市调控密集出台；天津紧随脚 步，政策层层加码，限购、限贷、限价严控楼市，信贷逐步收紧、贷款成本上 升难度增加，限地价竞自持防范地王现象。 降 限制型调控之下，非理性追涨得以控制，短期投资客被挤出，市场整体 趋稳。住宅成交量腰斩，价格回归稳定。 变 城市外扩，远郊成为主战场，市区稀缺环城缩减；土拍市场竞自持模式 出现，自持物业增加，考验开发商实力；企业积极多元化储地快速获得更多开 发机会。 稳 预计2018年以“稳”为主，政策先紧后松，市场上半年低位稳定，下 半年开始回温，全年整体表现量价稳定。 前言 政策施压，成交下滑，天津2400亿市场总量 住宅 土地 商办 二手房 成交降一半 价格涨16% 成交降三成 价格涨三成 量价稳定 存量巨大 成交减半 价格松动 量：建面1200万方，下降28% 价：9600元/㎡，上涨27% 量：1280万方，下降47% 价：15700元/㎡，上涨16% 量：240万方，下降10% 价：15400元/㎡，上涨2% 量：790万方，下降52% 价：13300元/㎡，上涨8% 存：1380万方，出清周期14个月 存：1950万方，出清周期8年 前言 保利土储进取心最强，融创单盘仍守擂主位 土地至尊榜 住宅英雄榜 企业MVP 总价第一：保利迎水道地块，56.5亿元 面积第一：华侨城西青组合地块，34万方 地价第一：天房迎水道地块，48000元/㎡ 金额第一：融创城，48.9亿元 拿地金额第一：保利，82亿元 拿地面积第一：金地，57万方 参拍次数第一：碧桂园，30次 销售金额第一：融创，220亿元 面积第一：恒大绿洲，29.4万方 单价第一：美墅金岛，10.89万元/㎡ 目录 01 宏观——博弈持续，形势趋紧 市场——双向控价，成交跳水 趋势——先跑刚需，再补改善 02 03 Contents