目录
序言 3
一、城市经济 4
1、城市宏观经济 4
（1）GDP 4
（2）工业增加值 5
（3）外贸进出口总额 5
（4）固定资产投资 6
（5）社会消费品零售总额 7
2、城市房地产与经济发展的关系： 8
（1）房地产业与GDP 8
（2）房地产投资与固定资产投资 8
（3）房地产业与消费 9
（4）房地产业与财政收入 10
二、产业政策 11
1、产业政策综述 11
2、产业政策解读 14
3、产业政策展望 20
三、土地供求 23
1、经营性土地供应量 23
2、经营性土地成交量 24
3、经营性土地成交价格 25
4、土地成交结构分析 26
（1）成交区域分析 26
（2）成交土地属性分析 27
5、重点地块分析 28
（1）G02109-0004地块 28
（2）G14207-0186块地 29
（3）G02113-0021地块 30
四、行业发展 32
1、开发投资额 32
2、房地产新开工面积 34
3、房地产竣工面积 35
4、房地产施工面积 36
五、市场交易 38
1、商品房市场 38
（1）市场综述 38
（2）供求关系分析 39
（3）供应量分析 41
（4）成交量分析 42
（5）成交均价分析 44
2、住宅市场 45
（1）市场概述 45
（2）供求分析 46
（3）供应分析 47
（4）成交分析 49
（5）价格分析 51
（6）项目分析 53
（7）新盘分析 56
（8）市场存量分析 60
3、办公市场 62
（1）市场综述 62
（2）供求关系分析 63
（3）市场供应量分析 65
（4）市场成交量分析 66
（5）成交价格分析 68
（6）个案分析-鸿隆世纪广场 69
4、商业市场 72
（1）市场概述 72
（2）供求关系分析 72
（3）市场供应量分析 73
（4）市场成交量分析 75
（5）成交价格分析 77
（6）个案分析-----书香门第上河坊广场 78
六、2011年房地产市场预测 79
1、政策预期 79
2、土地供需 80
3、市场走势 80
（1）市场供求走势预测 80
（2）房价走势预测 83
4、风险走势预测 84
（1）产品类型风险预测 84
（2）产品档次风险预测 87
七、区域数据 89
1、2010年深圳各区供求情况 89
2、各区典型项目供求 90
序言
2010年，农历虎年，深圳特区正式成立三十年。“三十功名尘与土，八千里路云和月”！从1980年至2010年，30年的风雨尘土，30年的楼影往事，一个特区的时代，正收藏着一个个灿烂的时光

深圳楼市的三十年也是波澜壮阔的三十年，在这1953平方公里的土地上，深圳出现了“土地第一拍”、“中国第一家物管公司”、“中国第一家房地产公司”等等诸多第一，深圳也成为中国楼市的“样板房”和“风向标”

2010年是深圳而立之年，楼市经过快速发展后面临着一级市场规模萎缩、二级市场供应不足、三级市场秩序混乱等问题。商品房也不再只是满足居住需求的产品，商品房市场充斥着刚性需求者、投机者、投资者等诸多利益主体。市场面临着房价涨速与居民收入涨速脱节、房价增幅与产品升级脱节等现象

在国家的频繁调控中，深圳的楼市如同贝多芬的钢琴曲《命运》，成交量暴涨暴跌，然而宏观调控所希望的房价稳健并没有明显效果，房价一直保持着昂扬向前。深圳城市的综合竞争力和土地资源的制约以及供求的失衡注定了房价高企的基础。但是，房屋毕竟承载了许多人的幸福和梦想，国家也将对房地产业保持严厉的管控

尽管深圳楼市行情如过山车一波三折，但从全年供求表现来看，2010年仍然是红火的一年；从宏观层面看，深圳市政府仍以比较市场化的态度来调控市场；从供应方来看，开发商不断加强自己的内功提升自己的营销水平；从需求方来看，消费者也越来越理性

2011年，政府对房地产的宏观调控将继续。相信深圳楼市在经过了多轮风雨后，将会呈现出一个更务实、更理性的形象。
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看