 ==>> 点击下载文档 |
二、信贷投放规模不减，利率仍有下调空间
09年央行计划新增贷款5万亿元人民币，增幅近40%。09年1、2月份新增贷款规模
已经达到2.69万亿元人民币。在外贸出口萎缩、内需不振的前提下，这些新增贷款必然有
很大一部分将涌向房地产、股市等资产性项目领域。09年2月以来，各地房地产市场回暖，
与人民币贬值预期及新增贷款的进入这些重要的宏观因素密不可分
在当前的宏观格局下，房地产业虽然是国民经济支柱产业，但还是处在冰火两重天的不
断逆转中。唯有待到政策性因素不再轻易左右市场，国际贸易收支平衡、美元相对平稳的时
候，中国房地产业才有进入健康轨道有序发展的可能
一、二月份中国新增信贷规模1.62万亿元和1.07万亿元，三月预计1.3-1.5万亿，增
量依然很大，远超市场预期。这也说明市场普遍担忧的通货紧缩尚未出现，从目前掌握的情
况看，在宽松的货币环境下，市场的流动性充裕，虽然物价指数走低，但轻言通货紧缩还为
时尚早。央行手中的调控工具依然比较多，利率仍有继续下调的空间
三、非必需品消费消减，市场信心有待恢复
深圳市众厦实业发展有限公司战略研究中心
-2-
DDMA中国消费者信心指数调研(TM)二月数据显示消费者仍保持谨慎态度。一方面，
政府采取的果断措施安定了民心，让消费者对经济的长期发展信心有所提高；另一方面，仍
有52%的消费者所在公司削减开支，27%的消费者公司近期裁员，20%的消费者公司比以往
缩短了工作时间。这些直接削弱了消费者信心，令他们对将来产生了不确定性，由此导致削
减开支
在调查中发现，2月数据中失业人数上升到了9%。消费者对未来半年就业市场不乐观，
并对当地经济发展采取高度关注。但消费者对中国和当地城市的未来一年经济发展信心大幅
度提高，由1月的35%提高到2月的47%，上升了12%。因此，如果消费者确认经济已经
好转，他们会重新开始消费，如果消费者对经济前景保持不确定的心态，他们会更加谨慎，
导致消费进一步降低
具体看，消费者在非必需用品上节省开支，38%的消费者在外出娱乐消费上节省了开支，
还有相当一部分的消费者表示将推迟购买房产、汽车、手提电脑等类的高消费非必需品开支
四、深圳开始实施购普通房满2年转让可免征营业税
1月4日，深圳开始执行个人购买普通住房超过2年以上转让的，将免征营业税
五、深圳将建立政府保障性住房储备制度
1月24日，深圳市国土房产局透露,2009年将落实保障性住房建设用地30万平方米、
2.57万套住房的建设计划，其中大部分为廉租房
六、深圳调整普通住房价格标准
2月18日，深圳国土房产网《关于公布我市享受优惠政策普通住房价格标准的通告》
公布了调整后享受优惠政策的普通住房价格标准。我市享受优惠政策的普通住房价格标准调
整如下：罗湖区17160元/平方米以下，福田区17940元/平方米以下，南山区16990元/
平方米以下，盐田区16220元/平方米以下，宝安区11470元/平方米以下，龙岗区10700
元/平方米以下。通告还注明，上述价格为住房平均交易价格的1.44倍
七、广东推“十五条”楼市新政:促消费、援开发、增保障
3月3日，广东省高调推出十五条楼市新政，促消费、援开发、增保障三管齐下，业内
称其力度在地方政府楼市新政中创最高纪录
在新政中一些市场热议的提振方案悉数现身：直系亲属首次购买普通住房可申请提取职
深圳市众厦实业发展有限公司战略研究中心
-3-
工住房公积金；港澳台居民在广东省境内购房执行内地居民同等政策；个人转让2年以上
惟一生活用房免征个人所得税地方收入部分；有条件城市放宽购房入户政策等均在新政之
列
八、深圳16项保障性住房用地确定总面积51.53公顷
3月17日下午，市长许宗衡主持召开市政府四届一三二次常务会，研究审议《深圳市
笋岗-清水河-八卦岭地区改造专项研究》和《2008年保障性住房用地备案》等事项。按照
《深圳市2008年度保障性住房建设任务》，市规划部门明确了我市2008年保障性住房用地
选址，会议报备了2008年全部保障性住房的16项用地，总建设用地面积51.53公顷
第二部分：土地市场
——十个月后首度出让住宅用地
深圳市土地房产交易中心发布公告，将于４月２０日挂牌捆绑出让位于龙岗区龙城街道
的两宗旧改项目土地。这是从2008年６月份以来，首次出让真正意义上的住宅用地。出让
地块位于龙岗区龙城街道回龙埔社区，G01020-0204宗地面积38666.23平方米，
01020-0205宗地面积39059.76平方米，一共为77725.99平方米。两块相邻土地合计总建
筑面积为309349平方米，其中住宅269349平方米、商业31450平方米
第三部分：三月份深圳楼市分析
一、新房市场
（一）、供应分析
1、新增供应量分析
3月份全市共有10个项目开盘（或加推），总推售面积37.7万平方米，总推售套数逼
近4000套，为3947套，入市项目以普通住宅为主，同时也有一定比例的高端项目，如圣
莫丽斯、御峰园等，户型涵盖1-4房不同面积的各种户型，入市均价集中在5500-11000元
/平方米之间
从区域看，3月份新开盘的项目主要集中在宝安、龙岗两区，其中3个项目位于宝安区，
5个项目位于龙岗区。宝安区总推售面积12.3万平方米，总推售套数873套，龙岗区总推
深圳市众厦实业发展有限公司战略研究中心
-4-
售面积19万平方米，总推售套数2100套，位于龙岗横岗的中海大山地于3月21日推出
895套住宅，推售面积74739平方米，是3月份推售量最大的楼盘
2、新增预售分析
深圳楼市3月份新房、二手房成交都大幅放量，楼市的整体开发进度也快速推进，3月
份住宅预售项目获批量明显增多，全市共有8个住宅项目取得预售许可证，住宅总获批面
积38.5万平方米，总获批套数2703套
本月获批的住宅项目均分布于宝安和龙岗两区，宝安区3个，龙岗区5个，宝安区住
宅获批面积7.6万平方米，获批套数506套，龙岗区住宅获批面积30.9万平方米，获批套
数2197套，位于横岗的大型别墅项目振业城获批住宅面积18.1万平方米，获批套数695
套，是3月份获批面积最大的楼盘
商业批售方面，3月份全市共有4个项目获批43703.47平方米的商业，获批套数323
套，位于南山商业文化中心的天利中央商务广场获批商业面积36330.53平方米，获批套数
240套，是获批量最大的楼盘，其余3个项目均为住宅楼盘获批的社区商业，获批面积合计
7372.94平方米，获批套数83套。写字楼方面，天利中央商务广场获批61652.39平方米，
获批套数263套
(二)成交分析
■成交量创26个月新高，成交均价小幅回升
3月份，深圳新房市场交易极其活跃，“日光盘”再现深圳市场。之前滞销的楼盘销量
也大幅增加，深圳楼市重现火爆局面。3月份深圳共销售新房81万平方米（8509套），环
比增加超过6成，日均成交量达274套，成交金额接近90亿元，环比增加67.6％。在过去
的两年多，只有2007年1月份的成交量（86万平方米/8420套）能与本月匹敌，因此可以
说，3月份的新房成交量与公认的楼市火爆时期相比有过之而无不及，而价格也企稳回升，
小涨1％收复11000元/平方米关口，报11101元/平方米。很多前期快速销售的楼盘和处
于尾盘阶段的楼盘其价格都有不同幅度的上涨，而那些存货量仍然较大的楼盘价格相对疲
软
■特区内：量大升价小升；特区外：量大升价小跌
3月份特区内共成交新房22.5万平方米（2618套），环比增加66.3％（56％），成交金
额35.1亿元，环比增加75.7％，成交均价为15613元/平方米，环比上涨5.7％
3月份特区外共成交新房58.5万平方米（5891套），环比增加65.7％（63.8％），成交
金额约54.8亿元，环比增加62.8％，成交均价小幅下跌1.8％至9365元/平方米。
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
