2017-04-27 2008奥运会对北京房地产市场的影响专题研究 谨呈：北京市规划委员会研究背景 公元2001年7月13日，北京时间晚10时08分，国际奥林匹克运动委员会主席萨马兰奇先生在莫斯科宣布：2008年第29届夏季奥运会的举办城市是北京！ 承办国际奥林匹克运动会将给北京提供一个加速发展的历史性机遇。根据近几届奥运会主办经验推断，奥运因素将有力的促进北京城市经济、社会的全面发展，大大提升城市建设和管理水平，提高对外开放程度，增强城市在世界的知名度和影响力。 可以预见，随着奥运筹备工作的逐步展开，北京市将迎来新一轮的城市建设高潮，城市面貌将焕然一新，交通更通达，通讯更迅捷，环境更优美、生态更良好。 奥运会的举办将为北京向着建设成为“世界城市、国家首都、文化名城、宜居城市”迈进的进程起到催化剂的作用。但是我们同样从近几届奥运会主办历史可以看到，奥运会的举办对城市房地产市场有着或大或小的影响，并且这种影响不一定都是良性的，有的城市甚至在奥运会举办后出现了“奥运低谷效应”。那么北京会不会出现同样的问题呢？如何预防此类问题的发生呢？带着这些问题，我们进行了本研究。研究方法 本研究主要采用案例研究的方法进行研究。 分别对1984年以来的历届奥运会进行了经济、城市重建、基础设施建设等方面的研究，为研究29届奥运会对北京市房地产市场的影响提供背景资料。 第23届洛杉矶奥运会 第24届汉城奥运会 第25届巴塞罗那奥运会 第26届亚特兰大奥运会 第27届悉尼奥运会 第28届雅典奥运会研究思路奥运会对主办城市的影响 奥运会对主办城市经济的影响 奥运会主办城市形象的影响 奥运会对主办城市房地产市场的影响 奥运会对城市经济影响的特征 ——具有明显的阶段性 奥运会对主办城市经济的全部影响将跨越很长的时间，可以划分为三个主要的阶段： 奥运会举办前 奥运会举办期 奥运会举办后 开始申办 申办成功 规划完成 筹备完成 奥运会举办前 投资增大 城市形象不断提高 旅游业开始增长 奥运会举办期 （奥运会前后共一个半月时间） 第三产业部分行业达到高潮，需求强劲 奥运会举办后 投资减少 面临场馆利用问题 面临达到高潮的行业后续经营问题 需求下降 后奥运效应集中表现阶段2~3年 后奥运期5~6年奥运会对城市经济影响的特征 ——对三次产业的影响呈现非均衡性 从历届奥运会举办的情况看，奥运会对第一产业的影响很小；对第二、三产业中的部分行业影响较大。 一个比较明显的例子是汉城奥运会为主办城市增加的就业岗位，就集中在第二产业的制造业、建筑业和第三产业的服务业上。 奥运会对第一产业的影响很小 对第二产业中的部分行业，例如建筑、建材、钢材、体育器材、通讯设备等部门影响较大 对第三产业的众多行业影响较大，例如旅游、会展、通信、房地产、文化、体育等行业 汉城奥运会带来就业机会的行业分布奥运会对城市经济影响的特征 ——对第三产业的拉动主要来自“引致投资” 奥运会对第三产业的影响，可以分为固定资产投资的直接投资和引致投资两部分。 从历届奥运会固定资产投资情况来看，固定资产投资对第三产业影响不大，一般不足全部奥运会固定资产投资的30%。以汉城为例，汉城奥运会后固定资产投资带来的第三产业只占全部增加值的23.21%。 引致投资主要集中在第三产业的旅游、交通运输、文化体育、房地产和信息服务等行业。 引致投资 奥运会举办使得投资环境改善，投资商对奥运会一般会产生较高的心理预期，从而诱发的投资活动称为“引致投资” 汉城奥运会对部分产业、行业的影响 固定资产的直接投资对第三产业的作用不大影响1：就业机会的增加 奥运会的召开一般会带来城市大规模的基础设施建设、比赛场馆的建设、奥运村的建设、酒店的建设以及相关服务行业的发展，相应的，城市的就业岗位就会大大增加。 据统计，1984年洛杉矶奥运会以来，几乎每届奥运会都会给主办城市带来10万个左右的就业机会。就业机会的增加有利于城市经济的发展。 汉城的就业机会增加的更多，该城市当时的人均GDP为3387美元（按当前汇率计算） 【资料来源：顾云昌、刘洪玉主编《世界房地产业100年》】 第23~28届奥运会为主办城市带来的增加的就业机会 单位：万个影响2：城市收入的增加——奥运会对主办城市经济的影响逐渐从恶性变为良性 第1届雅典 奥运会时间轴 第23届洛杉矶 1984年洛杉矶奥运会之前，奥运会对主办城市的经济发展是一个负担。因为经费问题一直是影响奥运会举办的大问题。1976年蒙特利尔奥运会更是亏空10多亿美元，使该市纳税人到20世纪末都无法偿还这笔债务 1984年以来的奥运会，由于引进了有效的商业运作机制，奥运会对主办城市经济的影响变为良性，对主办城市，主办城市所在地区，甚至所在国家的经济发展都起到了拉动作用 第28届雅典 第29届北京 。。。。。。以上文本无格式，详细请下载查看