朝青项目报告 汇报框架 第一部分 核心定位结论 第二部分 项目分析 第三部分 综合分析 第四部分 专题研究 第五部分 定位结论 第六部分 经济测算 第七部分 概念设计 第一部分核心定位结论 我司建议本项目地块适宜作住宅产权写字楼和酒店式服务公寓两种物业类型，具体的定位有两种： 住宅产权写字楼 住宅产权写字楼＋酒店式服务公寓 房策网 www.fangce《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！ 《2008房地产策划大全》货到付款！电话：0755-83513598QQ：69031789 住宅产权写字楼 住宅产权写字楼＋酒店式服务公寓 开发相对稳妥，操作难度相对小，市场空白点 要求性价比高，利润空间有限，预售性较差 高标准客房，酒店式服务，统一管理，利润较大 引入酒店管理公司，经营风险 第二部分项目分析 项目特性 用地分析 规划条件分析 开发商分析 成本分析 市场分析 房策网 www.fangce《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！ 《2008房地产策划大全》货到付款！电话：0755-83513598QQ：69031789 项目概况 本项目位于东三环外团结湖公园北侧，农业部东侧 东临朝阳高尔夫俱乐部，西临农业部，北临农业部宿舍楼，南临农展馆南路 本项目占地面积1.07公顷，总建筑面积约7.05万平方米 北侧 小盘，规模小——可支持“新、奇、怪”的产品 位于“高档”区域——项目成本较高，档次较高 交通方便——支持商务功能 紧邻城市主干道——形象价值高，有一定噪音影响 有一定景观优势（高尔夫球场）——支持打景观概念的产品，户型上能做出相应的亮点 周边建筑物遮挡——北侧、西侧均有建筑物遮挡，对形象有负面影响 项目特性 房策网 www.fangce《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！ 《2008房地产策划大全》货到付款！电话：0755-83513598QQ：69031789