北京国贸和SOHO系列案例1、北京[关键字]：都市综合体、综合体发展与区域发展的关系[案例简介]：国贸大厦带动CBD区域发展；SOHO中国在CBD的项目为商务人士提供了全新生活理念，并引发一个阶层的产生[案例适用范围]：一线城市国贸大厦带动CBD区域发展；SOHO中国在CBD的项目为商务人士提供了全新生活理念，并引发一个阶层的产生北京CBD的规划范围是：东大桥路（西）——西大望路（东）、朝阳北路（北）——通惠河（南）之间约3.99平方公里的区域。1993年经国务院批准的《北京城市总体规划》明确提出：“在建国门至朝阳门、东二环路至东三环之间，开辟具有金融、保险、信息、咨询、商业、文化和商务办公等多种服务功能的商务中心区”。同年，北京市城市规划设计研究院编制完成了《北京市商务中心区规划》改革开放初期，国贸中心应对城市高档写字楼市场的空白，以高标准办公、会展吸引高端企业、社会精英，商业、酒店应对亚运会需求地理位置国贸中心地处北京东长安街延长线与东三环路交界处，毗邻使馆区，与天安门广场近在咫尺。对外交通国贸周边的国贸立交桥四通八达，是首都北京东部的交通枢纽。距首都机场只有25分钟车程，地铁国贸站与各线地铁相通，多条公共汽车线路从门前通过，地理位置优越，交通十分快捷。1985年，郭鹤年在内地进行的首项投资就是与国家经贸委合作，斥资3.8亿美元，兴建北京国际贸易中心。国贸中心与1990.8.30投入使用，相对于亚运会提前1个月二期、三期凭借一期建立的国贸品牌，最大化的享受项目和区域发展的开发红利三期工程建设规模为54万平方米，分两个阶段实施；第一阶段建筑规模为28万平方米，主塔楼建筑高度为300米，第二阶段工程将根据市场情况择期实施。1985.9.11990.8.301996.12.251999.12.302002.8.14国贸三期第一阶段工程将新建一座集写字楼和超五星级饭店为一体的主塔楼、一座可同时容纳1600人的大宴会厅、现代化商城、电影院及地下停车场等。国贸中心奠基仪式一期工程竣工功能复合，包括：办公、居住、商业、酒店、会展二期扩建工程动工二期工程竣工，包括写字楼、商场、停车场三期工程第一阶段开始拆迁2008年开业国贸中心历经16年，发展成为集商务、酒店、居住、商业、会展五大功能于一体的都市综合体各类物业功能相互协调、促进，国贸中心已发展成为外企进入中国的第一站目前在京的156家财富500强企业中，62家在国贸中心，包括埃克森美孚、壳牌石油、福特汽车、丰田汽车……产业结构生产、工程、设备 22%商业银行及其它金融机构 21%商业服务 16%信息技术 15%贸易9%石油、化工、医药8%律师、会计事务所5%其他4%客户来源北美及拉丁美洲 41%欧洲 15%日本 10%东南亚 6%国内 20%香港4%其它4%北京60%以上的外资机构均进驻CBD，涉外资源丰富；现有企业总数为1750家，跨国公司数量457家；外国驻京代表机构570家；外资银行、保险公司及其代表机构约150家；律师、会计事务所、咨询等中介服务机构192家；银行网点众多，在华的外国银行办事处也主要集中于此。客户来源方面，海外机构占近7成当SOHO现代城建设时，北京CBD汇集了世界500强企业、著名跨国公司及大量金融机构商务气氛形成，大量城市白领和领先客户聚集，商务居住需求增加1997年，SOHO中国预见到中小公司的迅速崛起以及城市白领的聚集以及他们对居住和工作空间混合的需求越来越大，便首次向市场推出“小型办公，居家办公”（SOHO）这一概念，给业主提供了灵活多功能的空间。该项目于1998年正式销售，其销售总额约40亿人民币，并且连续两年（1999，2000）获得北京市房地产单体项目的销售冠军。SOHO现代城于2001年完工