【美在花城】营销策划提案
目录
第一部分市场分析A阜阳房地产市场分析
B区域市场分析
C同类可比性项目分析
D竞争对手分析及我方因应方案
第二部分项目定位及推广策略A项目规划主要经济技术指标一览表
B项目地块SWOT分析
C目标客户分析
D项目形象定位及塑造
E价格定位
F项目推案顺序及预期
第三部分营销思路的提出及策略A营销总思路
B案场包装
C营销创点
第一部分市场分析
A：阜阳市房地产市场分析
1-6月份，阜阳市房地产市场在经历了近乎“冰冻期”以后，逐步走出了次贷危机引发的全球金融海啸的阴影，上半年我市房地产市场总体情况是：商品房成交量大幅增长，房地产市场价格振荡发展，作为象征开发企业投资意愿的指标，如房屋新开工面积、土地购置面积等指标依然呈下降趋势

阜阳市商品房市场经过近几年的迅速发展，开始呈现了如下几个方面的特征：
1、房地产投资
1-5月份完成房地产开发投资12.4亿元，同比下降17.6%，其中住宅9.05亿元，同比下降19.2%。具初步估算，1-6月份完成房地产开发投资14.7亿元，同比下降19.6%，其中住宅11.76亿元，同比下降17.8%

阜阳房地产市场仍处振荡调整期的情况下，开发企业对市场、对现有项目的投资力度有所下降，房地产开发投资节奏明显放缓，部分开发企业将尚未开工项目的开工时期向后推延

2、房地产供给市场
■商品房建设情况：
1-6月份商品房施工总面积317.4万平方米，同比下降15.9%，其中新开工面积86.2万平方米，同比下降38.5%，从数据来看，商品房施工总面积虽有下降，但与新开工的面积相比，新开工面积下降的更为厉害，这也说明今年上半年新开工的项目在减少

■销售情况：
1-6月份商品房批准预售总面积51.7万平方米。阜阳城区27.17万平方米，同比下降30.5%，其中住宅21.93万平方米，同比下降43%。截止到6月底，阜城商品房结转可售面积为69.7万平方米，其中住宅55.3万平方米，与今年第一季度相比，阜阳城区累计可售面积减少10万平方米，这也表明4、5、6三个月商品房销售红火，消化一部分库存

3、房地产销售市场
■商品房市场：
1-6月份，全市商品房销售登记备案面积68.89万平方米，阜阳城区45.15万平方米，同比增长29.61%，其中商品住宅39.1万平方米，同比增长33.5%。市属五县（市）23.74万平方米，其中界首市8.63万平方米，为五县（市）之冠

上半年阜阳城区商品房销售走势图
120000
80000
40000
一月二月三月四月五月六月
1-6月份商品房销售总额22.28亿元，阜阳城区商品房成交总金额16.35亿元，同比增长13.6%，其中住宅13.15亿元，同比增长14.8%。
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