PART1、常州别墅市场概述》》》供求量、价走势
待入市项目
常州别墅主要分布在外围区块，城市资源型别墅越来越稀少；
本案所处武进中心区核心地段，拥有强势城市资源的别墅项目
别墅板块外拓，凸显城市资源型别墅价值，市中心别墅价值不可复制
PART1、常州别墅市场概述》》》别墅板块分布特征
金新鼎邦
御翠园
银河湾明苑
荆溪福院
晋陵路8号
巨凝金水岸
常发御龙山
星河国际
城市资源别墅在售余量不多，其稀缺性价值将日益凸显
常州城市资源别墅一览
目前常州城市资源别墅仅有8个项目，其中仅有5个在售；
城市资源别墅在售余量仅118套；
随着常州城市发展，未来城市资源别墅将越来越稀缺，价值将越来越高；
本案别墅大规模入市可吸引大批投资者及喜爱城市资源别墅的客户
PART1、常州别墅市场概述》》》城市资源别墅分布
东渡海派青城
绿地世纪城
景瑞英郡
棕榈湾
银河湾明苑
天誉花园
数据时间节点：.1.5.31
面积段300㎡以下，单套总价300万以下，为别墅市场跑量产品
PART1、常州别墅市场概述》》》市场热销产品特征
武进老城区板块
太湖湾板块
武进中心区板块
板块特征：
区域以联排别墅为主，项目主要以高性价比为卖点产品无亮点
代表项目：
棕榈湾、
联排均价：3000元/㎡
联排面积段：220-280㎡
板块特征
板块自然资源丰富，宜居指数高
资源型别墅，别墅面积大，档次高，总价高，
代表项目：
湖畔春秋天安别墅
联排均价13000-14000㎡
武进别墅主要分为以地段为卖点的城市资源别墅，以自然资源为卖点的资源别墅
PART2武进别墅市场发展特征》》》区域别墅
分布
西太湖板块
目前中心在售量少，处于市场真空期，本案应抢占先机，实现项目快速跑量
PART2武进别墅市场发展特征》》》在售别墅
分布
投资产品圈
余量在售
真空期
在售联排产品面积段主要集中在250-350㎡，本案在面积段不具有优势
PART2武进别墅市场发展特征》》》联排别墅
面积段
在售联排产品主力总价段主要集中在250-400万，本案要实现快速跑量需合理控制总价
PART2武进别墅市场发展特征》》》联排别墅
总价段
太湖香树湾
（双拼、联排）
红星国际广场
（双拼联排）
在下半年本案将直面若丁山与外滩一号的直面竞争，下半年与13年的上半年将是市场的井喷期，未来市场环境严峻
PART2武进别墅市场发展特征》》》待上市
别墅分布
PART2武进别墅市场发展特征》》》未来别墅
供应
未来西太湖板块和太湖湾板块将成为武进区的别墅主要集中地，按容积率最大值算总建将达到328万方
目前本案周边主要以余量在售，处于销售真空期，对于本案来说是一大机会点
本案在产品面积段不具有明显优势，需要合理控制总价实现项目快速跑量
在下半年本案将直面若丁山与外滩一号的直面竞争，下半年与的上半年将是市场的井喷期，未来市场环境严峻
竞品项目以主要都是绿地、新城、莱蒙等品牌开发商，有较强的地产品牌影响力，产品设计建造经验丰富，对于本案也是一种不容忽视的威胁
PART2武进别墅市场发展特征》》》区域市场
总结
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