淮南房地产市场10月份月度报告
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淮南房地产市场总汇
10月淮南住宅市场 10月淮南非住宅市场
以价换量，10月淮南宅销1102套
2014年10月份淮南楼市开局遇冷，但是在国庆节过后，开始出现走势平稳状态，而最后以月销1102套的备案量收官，均价4205.50元/㎡。

由 上图可以看出，10月的淮南楼市成交量差别很大，日宅销最高81套，最低仅2套。 10月住宅销售成交套数最高值出现在10月28日， 住宅备案量81套。当天东方城市花园(瀚城)成交27套，成交面积2210.73㎡;淮南-恒大绿洲成交11套，成交面积1204.54 ㎡;金地-月伴湾成交8套，成交面积685.73㎡。 10月淮南房价最高值出现在10月22日，成交均价5644.81元/㎡。当天 银鹭万树城成交7套，成交面积623.94㎡；金地月伴湾成交7套，成交面积589.17㎡；金地滟澜山成交6套，成交面积1235.13㎡。由于金地滟 澜山别墅，均价较高，抬高了当日成交均价。

2014年10月淮南住宅成交走势图
2014年10月住宅成交区域
从以上饼状图中可以看出，在淮南，田家庵区一直在楼市中占据绝对的主导地位。10月，田区以533套的成交量位居榜首。经开区成交227套，紧随其次。另外，大通区成交92套，谢家集区成交62套，八公山区成交12套，毛集区成交24套，潘集区仅成交6套。

注：上图中的显示的内容为淮南各主要区县的商品房成交套数，包括住宅和非住宅类。

10月淮南住宅销售1102套，比9月增加94套，环比上涨9.33%； 成交面积为10.63万㎡，比9月增加0.76万㎡，环 比上涨7.65%； 成交均价4205.50元/㎡，比9月减少79.68元/㎡，环比下跌1.86%； 成交金额44725.11万元，比9月增加 2389.38万元，环比上涨5.64%。

2014年10月淮南住宅成交套数类比
10 月淮南非住宅备案329套，比今年9月非住宅销售减少78套，同比下跌19.16%；成交面积为1.69万㎡，比今年同期减少0.59万㎡，同比下跌 25.95%； 成交均价8458.91元/㎡，比9月减少2019.33元/㎡，同比下跌19.27%； 成交金额14270.74万元，比9月减少 9602.36万元，同比下跌40.22%。

2014年10月非住宅成交环比数据
小结
10月的淮南楼市，在几个月的低成交量之后，终于在国庆节后回归正常。一方面，政府出台的利好政策和开发商的让利促销相得益彰，推出一口价房源，加大了刚需置业者们的购买倾向。另一方面，10月几家新盘入市，又给楼市带来一股活力，使得10月的楼市交出一份还算满意的答卷。

土地市场
2014年，10月淮南共4宗地出让，出让总面积达12.85万方（合192.79亩）。此外，10月还有2宗地流拍，其中一幅地位于山南新区，另一幅位于大通区。

淮南市10月，共4宗地出让
2014年10月淮南4宗地块出让
10月14日淮南2宗商住用地集中出让，均位于田家庵区，出让总面积约4000.78㎡（合6.00亩）。 4月30日，淮南朝阳东路南侧、206国道西侧的7.24万方商住用地（HGTP14006）地块由于无人问津，最终流拍，当时每亩起始价150万元。10月20日，朝阳东路南侧该流拍地块再度出让，新出让编号为HGTP14020，每亩起始价降至106万元，与之前的每亩单价相差44万元。
2014年10月淮南2宗地块流拍
10月淮南共2宗商地流拍，其中一幅位于山南新区，另一幅位于大通区。15日下午，山南政务中心4万方商地因无人报名流拍。据悉，该地块出让总面积60.08亩（合40051.37㎡），规划用途为商业用地，未来或建超高层写字楼。

商品房市场概况
10月，淮南楼市6家楼盘共10栋楼取得预售许可证，总获批预售套数共1964套，其中住宅类1509套，商业类448套，其他类7套。

10月，淮南楼市6家楼盘共10栋楼取得预售许可证，总获批预售套数共1964套，其中住宅类1509套，商业类448套，其他类7套。总获批预售面积17.54万方，其中住宅类总面积14.76万方，商业类面积2.74万方，其他类面积385.42万方。

截至10月31日晚，10月里共上市新建商品房1964套，而商品房销售套数为1265套，明显可以看出上市量销量远超于销量。 从上市楼盘的区域分布来看，获批预售证的楼盘主要集中在田家庵区。该区共2家楼盘获批预售许可证，获批总套数704套，获批总面积7.56万㎡。一家为民生淮河新城，获批楼栋为五期8、9#楼，获批预售总套数192套，获批预售总面积2.08万方。目前9#楼为在售状态，而8#楼暂未加推。另一家楼盘为今年（2014年）10月25日首开的新盘——舜耕花都项目。 谢家集区仅金宇花园一盘入市，其为金玉花园项目二期工程，以高层为主。10月，金宇花园6#楼获批预售许可证，目前暂未上市。 位于八公山区的佳城国际广场一期住宅已经售罄，目前商业部分处在认筹阶段。10月，该楼盘商业部分领得销售许可证，获批楼栋为8#楼。其中，商业获批预售总套数400套，获批预售总面积2.04万方。

回顾9月，淮南有7家楼盘共24栋楼取得预售许可证，获批预售总套数1643套，获批预售总面积15.70万方。相比9月，10月淮南楼盘获批预售增量有所增加。

2014年9月淮南市房源预售环比
10月淮南楼市仅6盘入市，而入市总量却直逼2000套。如此庞大的入市量，就淮南目前的成交情况来看，去化时间将会延长。

小结
竞品及重点项目月度成交及营销活动
10月竞品项目月度成交及营销活动 10月淮南房地产市场营销活动
田区竞品
淮河新城 金地国际城二期 上郑广场-翰林锦城 银鹭万树城 绿茵里
四期鸟瞰
五期鸟瞰
大区、经开区竞品
金地月伴湾 瀚城 易居东方城 顺发泽润园