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2010
年第期
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目目 录录
市场综述
一、政策新规扫描与点评
01、楼市新政满月 后续调控预期不减
02、楼市走势和政策预期
二、重点城市房地产市场成交统计
01、4月份长沙市住宅市场成交统计
02、4月份合肥市住宅市场成交统计
03、4月份南京市住宅市场成交统计
04、4月份苏州市住宅市场成交统计
05、4月份广州市住宅市场成交统计
06、4月份北京市住宅市场成交统计
三、行业动态透视
01、沪五地连拍 国企拿地依旧疯狂
02、2010年上海住房供地计划公布：三类保障性用地占总量七成
03、郭广昌拟曲线入主外滩地王
04、清退悄然进行 四央企地产项目2.71亿元挂牌
05、南京卖地收金5亿 银城压中粮2.88亿夺住宅地
06、重庆十条被指温和 金融街38.8亿圈地重庆
07、上海浦东土地推介会推38幅地 最高总价34亿
08、长沙地王开工建200米高地标
09、一核六带 长三角区域规划获批
10、上海楼市调控细则将出台 房产税争议白热化
11、宝龙斥资5950万元发展泉州商住项目
12、外资开发高档住宅审批趋严 一线城市严于二三线
13、远洋地产否认望京退地传闻 称已全额付清地价款
四、上海土地市场招拍挂成交统计
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市市场场综综述述
4月上海市新建商品住宅市场交易统计分析
2010年4月，全市商品住宅供应面积为123万平方米，环比10年3月增加了
75.71%，楼市在09年1月至今首次出现明显的供大于求

2010年4月，全市商品住宅成交面积为102万平方米，环比10年3月上涨了
27.50%，同比09年4月大幅减少了42.32%

2010年4月，全市商品住宅成交均价在09年12月突破2万元/平方米之后，在
4月再创新高，达到了22926元/平方米，环比10年3月上涨了15.98%

市场特征
楼市调控打压成交效果明显。4月中旬由于受到最严厉的调控政策的打压，成交
量在下半月持续出现萎缩，其中上半月的成交面积为58.58万平方米，下半月的成交
面积为43.94万平方米；成交套数也从上半月的平均每日330套左右减少至230套左
右，而在4月底的日成交仅100套出头，到了5月1日-4日之间，日成交更不足50
套，缩量更是明显。可见随着楼市调控政策逐步的落实，对于需求的打压还是显而易
见的

但高端市场影响甚微，成交均价超过2万元/平方米，再创新高。4月全市商品住
宅成交均价达到22926元/平方米，其中5万以上的高端项目成交面积达到7万平方
米，环比3月翻了两倍还多，可见高端项目在此次楼市调控中影响甚微

低端项目供应不足。4月全市商品住宅供应出现了明显的增加，由于需求受到打
压，楼市在15个月之后首次出现了明显的供过于求。但是从供应结构来看，适合普
通购房者低价位的商品住宅的供应还是十分匮乏。据佑威及楼市专评网提供的数据显
示，4月全市1.5万元以下/平方米的商品住宅供应仅为19万平方米，而当月其成交
面积为30万平方米；1.5万元以上/平方米的商品住宅供应面积却达到104万平方米，
当月其成交面积为72万平方米

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为：4月出台的一系列严厉的楼市调控政策
逐步落实，其效应也开始显现。4月下旬日成交相比上旬减少近百套，“五一”期间
每日不足50套成交，都说明楼市调控对需求打压成效显著，而在近15个月首次出现
了明显的供过于求也是由于需求被大幅度的打压造成的。但是低价项目还是严重的供
不应求，如果这部分房源的供应不增加，全市商品住宅成交均价出现下调的可能性几
乎不存在

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上海市近一年商品住宅成交量价走势图5000
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6月
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3月
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4月5000
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15000
20000
25000
成交量（套）17743170511609513260126061285714311122295763231171468469
成交均价（元/平方米）138831552515770184631689016750186862018719953192821976722926
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年5月
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年12
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年2月
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年3月
2010
年4月
近一年来上海市商品住宅月度销售价格指数走势
90
95
100
105
110
11509年
5月09年
6月09年
7月09年
8月09年
9月09年
10月09年
11月09年
12月10年
1月10年
2月10年
3月10年
4月
新建住房价格指数同比新建住房价格指数环比
二手住房价格指数同比二手住房价格指数环比
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看