目 录 一、一級土地市场成交 .. 3 1. 1月上市土地分析 ..... 3 2. 1月成交土地汇总分析 . 3 3. 1月成交土地明细 ..... 5 二、商品住宅市场 ...... 8 1. 1月商品住宅成交数据统计 ......... 8 2. 近两年天津市商品房成交情况10 三、二手房市场 ....... 12 1. 本月成交数据统计 .......... 12 2. 本月成交分析 .. 13 3. 近两年天津市二手房成交情况13 四、典型项目监测 ..... 15 1. 典型中高端项目监测数据 .... 15 2. 市场状况简述 .. 19 五、天津市中心城区拟出让地块介绍 ....... 19 六、附件：1月份上市地块 ... 43 一、一級土地市场成交 1. 1月上市土地分析 1月天津市共有21宗经营性用地上市（不含工业用地），供应面积150万平米， 与09年12月份土地供应基本相当 上市土地中，主要集中四郊五县的武清区、津南区、静海县等，市内六区仅和平区有一宗 土地上市 上市土地明细见附件 2. 1月成交土地汇总分析 工业 住宅及居住型公寓 商业、服务业、金融业 居住综合 合计 区域 地 块 数 地块面 积(m3) 地 块 数 地块面积 (m4) 地 块 数 地块面 积(m5) 地 块 数 地块面积 (m7) 面积占比 和平区 0 0 0.00% 河西区 0 0 0.00% 南开区 2 54810 2 54810 3.65% 河东区 0 0 0.00% 河北区 1 12138 1 12138 0.81% 红桥区 0 0 0.00% 市内六区 0 0 2 54810 1 12138 3 66948 4.46% 东丽区 1 182512 1 182512 12.17% 西青区 0 0 0.00% 津南区 1 590235 1 590235 39.34% 北辰区 0 0 0.00% 环城四区 1 182512 0 0 1 590235 2 772747 51.51% 塘沽区 0 0 0.00% 汉沽区 0 0 0.00% 大港区 1 56739 1 56739 3.78% 泰达 0 0 0.00% 天津港 0 0 0.00% 空港加 0 0 0.00% 滨海新区 1 56739 0 0 0 0 1 56739 3.78% 武清区 3 299172 2 129900 5 429072 28.60% 第 3 页 共 45 页 宝坻区 0 0 0.00% 蓟 县 1 174719 1 174719 11.65% 宁河县 0 0 0.00% 静海县 0 0 0.00% 远郊区县 4 473891 2 129900 0 0 6 603791 40.25% 各区合计 34 3258269 6 713142 4 184710 2 602373 12 1500225 100.00% 1月份天津市共有46宗土地成交，其中，工业用地34宗，成交面积325.8万平米；其他 经营类土地成交12宗，成交面积150万平米，成交量相对不大 经营性用地中，纯住宅及居住型公寓用地仅有6宗共计71万平米，居住和商业综合类用 地2宗共计60万平米，商业金融业用地4宗共计18.5万平米； 成交的经营性用地中，各区域均有一定数量土地成交，远郊区县成交量最大，共成交6 宗土地，共60万平米，占本月总量的40%，其中主要贡献是武清区3宗土地，合计面积 达到43万平米，占到本月总成交的28% 第 4 页 共 45 页