在谈论筹划的潮流中，实证理论模型的可实现性才是税收管理的重要课题。由于
税收筹划自身具有系统性、规范性、复杂性等特点 ，税收实践越来越需要更综
合、更专业的业务知识。

本文站在中小房地产企业的角度思考，在遵守税收法规的前提下对各项税收
进行纳税规划，合法降低房地产企业的纳税成本，减少纳税风险，提高企业效益，
最终实现企业利益最大化。

以房地产开发流程为主线, 按开发的各个时间节点详细介绍了房地产公司
从拿地、项目公司设立、项目建造开发、开盘预售到竣工交房全流程各环节经常
遇到的税收问题。

本文针对中小型房地产企业的特点，结合云南 XX 房地产开发有限公司的实
际情况，用第一手的资料介绍了精装房分劈成毛坯房与代装饰的两个筹划方案，
以实际案例来说明理论模式与税收实践的差距。本文的第五章，介绍了一家中小
型房地产企业税收风险管理的系统性思路。第六章，以真实的案例为背景解析中
小型房地产企业遇到的常见问题，贴近最前沿的一线税收实务是本文的最大特
色。

最后希望本文能够帮助中小型房地产企业改进自身的税务管理，降低纳税风
险，获得经济利益最大化。

关键词：税收筹划；中小型房地产企业；税收风险管理