分类号 UDC 密 级 学校代码 10689 新收入准则对房地产企业财务指标的影响 研究——以碧桂园为例 Research on the impact of the new revenue standard on the financial indicators of real estate enterprises —— Take Country Garden as an example 姓 导 名： 刘菲 阮萍（教授） 工商管理硕士 工商管理 会计 师（职称）： 申请学位类别： 专 业： 研 究 方 向： 学院（中心、所）： 商学院 论文完成时间：2023年6月6日 摘要 摘要 房地产行业对全世界经济发展都具有重要作用，是我国重要的支柱产业。 我国于 2006年己制定了相关准则，但对其收入的确认始终没有一个统一的标准， 许多房地产企业按照自己的方法来确认收入，导致其收入确认混乱，缺乏统一 管理。为了解决上述问题，并保持和 IFRS 15趋同，我国于 2017年出台了新的 收入准则，根据上市地点和企业发展状况，于 2018年、2020年和2021年分批 次实施。此次涉及全新理念和调整相关会计科目的新收入准则，将收入确认理 论框架重新整合，使得房地产企业收入的确认得以统一，增强了财务信息的可 比性、及时性。本文拟就新收入标准的全面推行，对房地产公司的财务状况产 生的影响进行探讨，通过对碧桂园案例的研究分析，可以为其他房地产企业提 供借鉴，从而更规范、更高效地应对新收入准则带来的影响。 本文通过企业会计准则应用指南、东方财富网、Wind数据库、国家统计局 官网和碧桂园官网收集相关资料和数据，借鉴相关文献，以碧桂园为研究对象， 分析新收入准则对其产生的影响。通过采用文献研究法、案例分析法和比较分 析法等方法，首先梳理并融合相关概念和理论，通过理论与实践相结合的方式， 对我国房地产行业进行全面系统地分析；再分析我国收入准则修订的动因和内 容，通过对新旧收入准则的探讨，发现旧收入准则存在的不足以及新收入准则 对房地产企业的影响；然后阐述以碧桂园为例的原因，通过分析其发展概况、 运营模式和资产构成为后文做铺垫；接着对碧桂园新收入准则应用前后的 2017 年度财务报表进行分析，得出对其资产负债表、利润表和报表披露的影响；通 过对新收入准则实施前后碧桂园自身的纵向分析以及和同行业的横向分析，发 现新收入准则的实施带来的积极效果。 通过对碧桂园案例研究，本文得出以下结论：第一，新收入准则的实施， 使得碧桂园的整体收入确认时点得以提前，通过对收入确认时点进行区分，分 别为按某一时段确认收入和按某一时点确认收入。第二，通过分析新收入准则 实施前后财务指标的变化，让财务数据更能真实地反映出行业的发展现状以及 I 摘要 未来发展趋势，提升了会计信息质量，加强了投资者投资决策，缩小企业盈余 管理空间。第三，随着新收入准则的不断推进，从加强合同管理和审核、提高 财务人员的职业能力、完善信息披露、及时反馈实务中存在的问题等措施入手， 加强各个环节把控，避免部分企业粉饰报表、虚增收入，从而增强消费者对房 地产行业的信任。 关键词：新收入准则；房地产企业；碧桂园；财务指标 II Abstract Abstract The real estate industry plays an important role in the worlds economic development and is an important pillar industry in China. In 2006, China has formulated relevant standards, but there is no unified standard for the recognition of their income. Many real estate enterprises confirm their income according to their own methods, resulting in the confusion of their income recognition and the lack of unified management. In orderto solve the above problems andmaintain the convergence with IFRS 15,