谨呈：常州市规划局新北分局
世联工作阶段划分 —— 本阶段顾问工作为项目整体定位及功能定位中期汇报
第二阶段
项目整体定位、功能分区及规划建议（中期汇报）
第三阶段
项目整体定位及功能定位终稿以及后续研究
第一阶段
项目市场调研
项目本体现状分析
工作成果
宏观经济背景研究
城市及区域发展研究
房地产市场调研
委托方访谈
政府机构人士访谈
企业访谈
城市规划及项目背景研究
城市及区域功能发展现状研究
项目区域房地产状况研究
国际CBD案例研究
产业园、产业城市、轨道站点等相似区域案例研究
核心区功能与分布研究
规划研究与经济测算
根据建议深化研究，完善报告
城市及区域发展现状分析
城市及区域发展前景分析
房地产市场分析
项目价值分析
本项目发展CBD的机遇分析
项目整体定位
项目功能分区
项目规划建议和经济测评
提交整体报告（终稿）
9.1-9.12
9.12-9.27
9.27－10.10常州及新北区研究
经济发展状况及其在上一层级的占位研究
常州及新北区未来发展潜力研究
常州市及地区级房地产发展现状及前景研究
常州建设CBD的研究
……
项目细化研究
项目定位（市场、功能、形象）
地块价值分析功能
地块开发定位与功能分区
市场实现策略分析
经济测算与风险预测
……
在过去一个月时间里，我们从城市发展的高度和社会经济特征的深度来解读常州新北CBD项目，并进行了广泛的调查和有针对性的研究
调研内容：
城市发展现状，及未来发展规划方向
城市交通状况、重大设施建设状况
土地利用状况
人口特征及消费水平
产业分布和发展现状
城市房地产发展现状及新北区房地产发展现状、各物业发展现状
自然资源、重大设施
新北区现状及周边环境
项目地块现状及周边环境
……
政府部门
常州市规划局
常州市新北经发局
常州市新北招商局
常州市新北国土局
……
企业及开发商
常州市勘测院
天安开发商
铁马公司领导
道生中心开发商
九州花园开发商
……
国外案例10个
加纳利码头（伦敦）
拉德方斯（巴黎）
丹佛中央商务区
堪培拉（澳大利亚）
奥斯汀市区（德州）
汉诺威Fair Grounds
（德国）
……
国内案例8个
苏州工业园
西安高新区
长沙政务区
上海陆家嘴
……
实地调研与踏勘
进行的研究
国内外案例研究
政府部门及专业人士访谈
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