工程竣工验收与竣工备案组织管理工程竣工备案组织与管理 一、工程竣工验收与竣工备案的概念 二、专项工程竣工验收的组织与管理 三、工程分户验收的组织与管理 四、工程竣工验收的资料管理 五、工程竣工验收与工程竣工备案 工程竣工验收与竣工备案的概念 ■ 工程中间验收 ■ 单位工程竣工验收 ■ 专项工程竣工验收 ■ 单项工程竣工验收 ■ 工程竣工验收 ■ 工程竣工备案 ■ 物业移交验收 ■ 工程竣工预验收 ■ 分户验收 工程竣工验收与竣工备案的概念 1、工程中间验收： 工程中间验收是指项目施工过程中对基础、主体、装饰装修、给排水采暖、电气等分部、子分部和分项工程的质量验收 1.1. 工程中间验收的定义： 工程竣工验收与竣工备案的概念 1、工程中间验收： 分部分项工程验收： 1.2. 工程中间验收的分类： 隐蔽工程验收： 施工过程的阶段验收：一般分为基础工程验收、主体工程验收 工程竣工验收与竣工备案的概念 2、单位工程竣工验收： 也称专业工程竣工验收，一般是指以具备独立的设计文件和施工组织组织设计条件，甲方单独签订施工合同，承包商可单独进行交工的工程内容为对象，在达到竣工条件后，由监理或甲方组织进行的质量验收 2.1. 单位工程竣工验收的定义： 房地产企业的单位工程竣工验收，其单位工程的定义与建筑规范中单位工程的定义不完全相同 工程竣工验收与竣工备案的概念 3、专项工程竣工验收： 对于房地产企业而言，一般把需要通过政府相关管理部门或行业相关主管部门参与，需要取得验收合格文件或准许使用文件的工程质量验收，称为专项工程竣工验收 3.1. 专项工程竣工验收的定义： 单位工程竣工验收与专项工程竣工验收的主要区别，在于有无政府或行业相关管理部门参与并核发文件 工程竣工验收与竣工备案的概念 按地区公司划分，请一一列出所辖项目的专项工程竣工验收的名称 专项工程竣工验收，因地域差异，往往各项目之间并不完全相同 工程竣工验收与竣工备案的概念 3、专项工程竣工验收： 3.2. 专项工程竣工验收的常见分类： ■ 人防工程 ■ 消防工程 ■ 环保工程 ■ 电梯工程 ■ 供电进网、供电发电工程 ■ 燃气工程 ■ 防雷工程 工程竣工验收与竣工备案的概念 3、专项工程竣工验收： 3.2. 专项工程竣工验收的常见分类： ■ 规划验收 ■ 室内环境检测 ■ 自来水接驳工程 ■ 节能工程 ■ 生活水箱工程及水质 ■ 无障碍工程 ■ 污水接驳工程 工程竣工验收与竣工备案的概念 4、单项工程竣工验收： 单项工程竣工验收一般是指在一个整体项目中，某一独立的建筑物、构筑物已完成设计图纸及合同约定完成全部的工程内容，具备正常使用条件，根据甲方与承包商合同约定的要求进行的质量验收 4.1. 单项工程竣工验收的定义： 工程竣工验收与竣工备案的概念 5、工程竣工预验收： 5.1. 工程竣工预验收的定义： 工程竣工预验收也称工程（含专项工程）竣工初验，属于对专项工程竣工验收、工程竣工验收的工作的检查管理行为 对房地产企业而言，一般在指专项竣工验收或工程竣工验收前，为了避免验收承包商不严格履行质量管理职责，可能影响验收工作的质量和进度，进行的一种预验收形式的质量验收 工程竣工验收与竣工备案的概念 5、工程竣工预验收： 5.1. 工程竣工预验收的定义： 工程竣工预验收，一般是在承包商完成设计图纸及合同约定的全部工程内容，各分部分项工程验收合格，承包商书面提交工程竣工验收初验申请后进行 工程竣工预验收一般由甲方方案、计划的组织及实施结果的监督、监理负责具体实施过程的管理 工程竣工预验收阶段，往往根据计划组织情况，穿插进行专项工程竣工验收（与传统工程管理要求不同） 工程竣工验收与竣工备案的概念 6、分户验收： 6.1. 分户验收的定义： 分户验收，即“一户一验”。是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求，在进行工程竣工验收前，对每一户住宅及部分公共部位质量进行的专门验收 分户验收是在各分部分项工程验收合格的基础上进行的 分户验收应在工程竣工验收前完成，是工程竣工验收的必备条件 工程竣工验收与竣工备案的概念 7、工程竣工验收： 7.1. 工程竣工验收的定义： 工程竣工验收是工程竣工验收备案和办理房屋产权的必备条件 工程竣工验收一般是在收到承包商提交的工程竣工验收报告后，经过城建档案管理部门预验收合格后，由甲方组织，政府质监部门（一般为质检站）参与，工程的勘察、设计、监理、总承包商参加的综合验收（所谓的五大主体验收） 工程竣工验收与竣工备案的概念 7、工程竣工验收： 7.1. 工程竣工验收的定义： 工程竣工验收是在承包商竣工初验整改完成，监理验收合格，分户验收通过的基础上，由承包商提交书面的工程竣工验收申请后进行的 《工程竣工验收报告》的编制内容、要求、深度及责任、费用出处应在合约中予以明确 总承包商应根据工程验收结果，在工程竣工初验资料的基础上，深化编制《工程竣工验收报告》 工程竣工验收与竣工备案的概念 ■ 工程竣工验收的合约法律风险： 根据最高法司法解释：建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期。承包人已提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交竣工验收报告之日为竣工日期 根据最高法司法解释：建设工程经竣工验收合格，符合合同约定的移交条件，发包人不得无故拖延 根据最高法司法解释：建设工程未经竣工验收合格，发包人提前交付使用的，以交付使用之日为竣工日期 工程竣工验收与竣工备案的概念 ■ 国家标准施工合同范本的法律风险： 合同范本：“工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期” 发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可