谨呈：湖北翔龙置业发展有限公司 武汉博雅中南地产项目 营销执行计划书 总纲 PART 1 领域·划界为疆 PART 2 领地·修身齐家 PART 3 文明·治国平天下 Part 1 领域·划界为疆 区域内竞争项目动态 推广目标界定 区域影响力大盘 武昌中心区楼盘分布 精品路线的楼盘 宝通寺站 博雅中南 复地东湖国际 百瑞景中央生活区 中南 国际城 中南 大公馆 华润置地公馆 海山金谷 万达汉街9号 南国 悦公馆 年内上市的楼盘 复地东湖国际 项目概况：黄金地段配置顶级会所，打造内环线最具现代化的高档居住区 1#楼为55层，2#楼为45层，3#楼为33层，4#、5#楼为32层 后期推售 三期规划图 万达汉街九号 项目概况：顶级配套、全湖景、公园豪宅、精装大平层 楼盘整体规划 楚河汉街 万达汉街九号 绿地国际金融城 项目概况：世界级高度武昌未来金融中心 公寓 一期整体规划 优惠活动 西斯莱公馆 福星惠誉水岸国际 项目概况：临江CBD时尚中心 沙湖公馆 百瑞景中央生活区 项目概况：武昌首个平方公里级的中心国际生活链 最近一次开盘时间为2011年11月26日，三期最后一栋高层新天穹2号楼开盘。 具有竞争性户型只有89～93平左右的两房，分布于1#、2# 、3#楼、4#楼楼。其中3#、4#楼32层以上以及2#楼1单元还有90平左右房源。 客户群主要来源于洪山区，其中广洲陆军总医院客户量大 海山金谷 项目概况：武昌核心科技精工豪宅 效果图 规划图 南国悦公馆 项目概况：洪山广场边精装 投资性小户型 项目位置 项目效果图 户型分布 华润置地公馆 项目概况：华润精心打造的中南都市生活典范 4月17盛大开盘，两小时劲销200套 客户群主要来自武昌中心区 中南国际城Ⅱ期 项目特点：中南商圈内的首个城市综合体项目 B2 B1 A3 A2 A1 A1-f A1-a A1-b A1-c A1-d A1-e 核心问题：我们在与周边楼盘的竞争中，从规模、价格、品牌、园林均不占优势的情况下，本案在现有高单价的情况下如何突围？ ◆聚焦周边： 细化到街道、社区、企业 中南路、中南二路、中南三路、八一路、民主路、洪山路等 ——覆盖面小，市场锐化！ 立足洪山广场 坚守中南路 做透片区 推广目标区域界定：市场缩窄，重点不在跨区域竞争，寻找只为”中南路“埋单的人。 推广目标人群界定：将”中南路“概念化，强调唯一性，人文打动。 Part 2 领地·修身齐家 项目价值梳理及提升 项目形象重塑及展示包装 媒体投放计划 交通枢纽+城市文化+政治要地+商圈密集 区域价值 *项目交通价值* 地铁线 项目处于2、4号地铁线交汇段，地段价值更优越 城市干道 中南路等城市主干道通达周边商圈 8分钟城市生活圈：中南商圈、亚贸商圈 15分钟城市生活圈：街道口商圈、汉街、徐东商圈 公交线 有近44条公交线路到达武汉三镇 *项目地块价值* [ 资源 ] 紧邻洪山广场和中建广场等休闲娱乐商圈。 水果湖中学，十五中学、水果湖小学、武汉小学等众多名校，为您孩子提供稀缺的教育资源。 广州军区武汉总医院，省妇幼医院为您和您家人的健康保驾护航； 东湖风景区，黄鹤楼、宝通寺、长春观，让您出门就能游览风景名胜。 [ 环境 ] 项目位于中南三路，地理位置优越，南望小洪山，北临洪山广场，东临东湖，被自然景观环绕。 占据湖北政治经济文化核心腹地，紧临中南、亚贸、街道口三大商圈，商贸繁荣。 *项目规划价值* 采用全封闭式的围合设计，户型分为中户型及大户型，共设置有两个出入口，西面为项目的主出入口，南面为次出入口，设置有连接地下车库的车行通道，形成一个人车分流的管理模式。 项目价值