宝坻市场分析及营销计划 天津仕峰房地产 一、 国家政策情况 回顾这近年国家调控政策： 2011年初“新国八条”出台后，为进一步巩固和扩大调控成果，中央及地方政府针对商品房和保障房双管齐下，调控政策继续升级和深化。为进一步抑制商品房需求，行政、经济手段并用：近 40个城市实施限购，600多个城市出台房价控制目标；上海、重庆房产税试点改革“靴子”落地，住房转让营业税调整；货币政策持续收紧，信贷政策更加严厉。为确保保障房建设落实到位，土地、资金、制度多管齐下：保障房用地单列；加大保障房建设财政投入，鼓励多渠道筹集资金；保障房建设实行责任制，建设信息公开。土地政策继续调整完善：坚持和完善土地出让招拍挂制度，确保保障房用地供给，商品房用地供应计划也有明显增长。 房地产调控政策的升级和货币政策的继续趋紧，使得房地产市场出现积极变化。根据“14个城市的月成交套数”全样本调查数据，2011年1月“国八条”出台后，商品住宅价格平均环比涨幅明显缩小，环比上涨城市个数在减少，环比下跌城市个数在增加，房价快速上涨势头得到遏制，表明国家通过限购、限贷、限价等举措，政策调控的效果正在逐步显现。但纵观2012年房地产市场，各大城市还是一片“涨”声。各地的成交量和均价都有不同程度的增长。 2013年2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”，这国五条的出台，给刚刚有点春意的房地产市场又吹了一股冷风，“国五条”中稳定房价的新政包括：完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。这五项政策措施的出台，释放了国家坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号。调控“三板斧”：限购、信贷、房产税将使得2013年的房地产市场价格很难快速的增长。 不难看出国家每次出台新的调控政策，景气指数都开始下跌，这次“新国五条”的出台，无例外的会使指数下跌，从而达到调控地产的效果。 2013月3月31日天津“国五条”细则落地，天津房地产市场将何去何从？首先大家一定要明确一点，国家出台“国五条”目的是什么:抑制房价过快上涨，让价格回归到合理的房地产环境中，鼓励刚性需求，打击投资性购房。下面针对主要各省市的“国五条”细则进行对比分析。