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11年月均成交15.2万㎡
12年月均成交13万㎡
数据截止日期：12.28
2012年上海办公市场不温不火，随着下半年在经济大势企稳的大环境下，四季度受大供应刺激，成交快速上扬，年底达到去年平均水平。
2012年全市办公面积排名
整购和小面积办公成为市场成交主力，整购项目主要分布于次核心区域，小面积办公主要为外围低总价高性价比项目
数据截止日期：12.28
类住宅项目
办公整购项目
成交日期：2012.1-12
2012年全市商业市场供求走势
2012年上海商业市场整体平淡，下半年受经济利好影响，四季度在大幅供应刺激下，量价齐升。
2012年上海商业市场总供应量171万㎡，同比下跌21%；全市范围成交总量145 万㎡，同比下跌22%；2012年至今商业市场成交均价18719元/㎡，同比上涨12%。2012年全市商业供销比1.18，同比上涨1.6%。
绿地汇中心
金谊广场
松江万达
绿地东海岸商业广场
【选取原则】：2012年浦东区域办公属性楼盘
下半年浦东办公市场整体成交一般，成交多为整购项目。
本案位列下半年浦东办公散售市场成交前三名
东庭悦江苑
张江创新园
张江集电港
东方金融广场
岚桥国际大厦
锦绣申江
二十一世纪中心大厦
高宝金融大厦
中邦MOHO
2012年下半年浦东办公市场格局
本案
2.87万/㎡
下半年7-12月浦东办公成交情况
2012年下半年浦东区域成交纯办公项目分布图
浦东办公市场价格呈现以陆家嘴为标杆、产业园区为延伸的格局，依次从4.1万/㎡（内环）至2.0万/㎡（中外环）
2012年浦东办公市场价格分布格局
下半年7-12月浦东办公成交情况
金桥板块：
均价15000-23000元/㎡
陆家嘴板块：
均价41000-84000元/㎡
唐镇板块：
均价10000-14000元/㎡
张江板块：
均价14000-26000元/㎡
东庭悦江苑
1.4万/㎡
张江创新园
张江集电港
东方金融广场
岚桥国际大厦
4.1万/㎡
锦绣申江
1.9万/㎡
科技领袖之都
2.2万/㎡
中邦MOHO
创想北园
本案
2.87万/㎡
二十一世纪中心大厦
高宝金融大厦
中环
华银大厦
中融碧玉蓝天大厦
商业氛围浓厚，带回报率商铺价格在2.84-3.5万/㎡
受供应影响首开当月能达到30-56套/月，其他首开10套左右。大多数项目续销都在2-3套/月
2012.7-2012.12
本案下半年成绩斐然，在无投资回报率的情况下
成交面积依然名列区域前3
周边商业格局
2012年整体办公市场供求热度低于往年，在下半年投资客积极入市的背景下，成交量达到2011年平均水平
成交结构来看，大宗整购型写字楼及类住宅这2种成为成交主力产品
浦东办公市场：陆家嘴为标杆（4.1万/㎡），产业办公为延伸（2.0万/㎡）的价格格局
浦东商业市场：氛围浓厚，带回报率商铺价格在2.84-3.5万/㎡，大多数项目续销速度2-3套/月
本案商铺以办公用途销售，整体单价达到2.78万/㎡，月均去化在2套左右，利润保证的同时实现主流去化速度
市场
本案
市场分析总结
2012年工作总结
Part2
1.销售情况
2.产品复盘
3.客户分析
4.推广分析
关键字：产品、客户、推广
1.销售情况分析—2012已售货量盘点
截止至目前，万科2049年度销售完成率为114%，年度签约完成率为80%。
2012年9月底首次开盘较为成功，10月为浦东办公楼市场售签排名第一。
（备注：此数据截止至12月底）
1.销售情况分析—2012剩余货量盘点
南区
北区
2.对产品认识—2012产品复盘
本案主力面积100-150㎡ ，略高于市场走量产品100㎡以下这一面积段
价格对比，本案价格仅次于陆家嘴办公，高于浦东其它产业园区办公价格
