总之，2010年中央对房地产市场的调控呈逐渐收紧之势。
1.2010年楼市政策回顾——形势总结
1、需执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
长春市场界定标准：以家庭为单位，家庭成员名下有贷款记录即记作二套。
2、差别化住房信贷政策。
长春市场界定标准：从十一起长春外五县及外省客户必须提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明方可给予贷款。如贷款人户口工作均在外地，均按二套房记，首付50%利率涨幅10%。
3、首套房房贷利率上调至8.5折，7折利率优惠全取消。
长春市场界定标准：从10月中旬起，全市各银行陆续取消7折利率优惠。
小结：长春房地产市场的政策落实情况执行严格。
1.2010年楼市政策回顾——长春落地情况
政策影响力的直接体现：
1、差别化住房信贷政策：
保利百合香湾客群中有相当大一部分人是外地户口，购房按揭手续无法提供，导致影响购房。
2、首付比例提高政策：
首套房首付比例提高至30%、二套房首付比例提高至50%，影响刚需客户和改善型客户。如中海凯
旋门公寓开盘后大规模客户退房现象。
3、差异化利率政策：
对客户催签工作有一定影响。
1.2010年楼市政策回顾——政策影响力
Part2市场情况分析
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长春市近年来土地供应总量：
2010年1—11月，长春市土地供应量同比2009年上涨97.78%。中央通过大量土地出让来调控楼市的决心非常明显。另外，2010年土地成交均价为2610元/㎡，较2009年的均价2628元/㎡略有下降。
2.市场情况分析——土地成交
出让地体面积区间统计：
2010年1—11月，长春市共成交土地93宗，其中小于10万㎡的土地为59宗，占总体的63.4%小面积地块占土地出让的主力；而大于20万㎡的土地为2.1%。并且外埠地产商2010年拿地明显减少，而本土中小企业拿地明显增多，占土地宗出让量的78.56%。
2.市场情况分析——土地成交
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