2014年株洲市别墅研究
锦绣香江地产营销部
锦绣香江
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美的城
晋合·湘水湾
华晨·御园
旗滨美墅
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北欧小镇
维多利亚
神农养生城
碧玉花园
玫瑰名城
奥园广场
金域天下
株洲市（类）别墅项目分布图
别墅作为住宅产品的高级形态，对周边环境的要求相对较高。从图上可以粗略得知，在株洲五区中，别墅或类别墅项目——
天元区：8个
芦淞区：2个
荷塘区：2个
石峰区：0
云龙区：2个
一、天元区别墅项目
美的城
晋合·湘水湾
华晨·御园
旗滨美墅
维多利亚
神农养生城
奥园广场
金域天下
天元区（类）别墅项目
天元区，市委、市政府的所在地，是株洲市地产开发的重点区域之一。

1、天元区较其它区有更多优势，拥有较好的规划、交通、教育、山地生态植被，尤其是湘江环抱所具有的独特风水、江景及沿江风光带。

2、天元区，拥有众多的政府机关、企事业单位、产业科技园等，客户资源更广泛。

旗滨美墅、维多利亚、湘水湾项目别墅量相对较多，其他项目的别墅份额相对较低。

天元区（类）别墅项目1
旗滨美墅（天泉一品）
项目地址:株洲市天元区珠江南路99号发展商：株洲旗滨置业有限公司
占地面积：83278.515平米
建筑面积：54163.89平米
当期户数：157户，其中
独立别墅8套，480-550㎡ ；
双拼别墅 28套，300-365㎡；
联排别墅 121套，240-320㎡
容积率：0.65
物业形态：独栋+双拼+联排
开发分期：已完成，2010年10月开盘
物管公司：旗滨物业
物 业 费：1.8元/㎡
售价：8000元/平米
晋合·湘水湾
项目地址:天元区珠江南路1号
发展商：晋合置业（湖南）有限公司
占地面积：一期：93185.03平米（规划1076.2亩）
建筑面积：273126.44平米（规划约160万方）
当期户数：1277套
容积率：2.23
物业形态：高层（别墅规划：双拼、联排）
开发分期：现开发1、2期
在售物业形态：一期 高层，别墅预计2014年
物管公司：待定
物 业 费：待定
天元区（类）别墅项目2
晋合·湘水湾项目实景图
天元区（类）别墅项目2
晋合·湘水湾别墅户型图
天元区（类）别墅项目2
晋合·湘水湾别墅户型图
天元区（类）别墅项目2
晋合·湘水湾
天元区（类）别墅项目2
金瓯·维多利亚
项目地址:天元区朱雷路1800号
发展商：湖南金瓯房地产开发有限公司
占地面积：33615.93平米
建筑面积：35871.71平米
当期户数：78套
容积率：1.06
物业形态：双拼、联排
开发分期：现开发1、2期
在售物业形态：一期联排+双拼
二期认筹
物管公司：待定
物 业 费：待定
天元区（类）别墅项目3
金瓯·维多利亚
金瓯维多利亚双拼别墅户型390-480平米
价格9000-12000元／平
金瓯维多利亚联排别墅户型360-390平米
价格8000-9000元／平
天元区（类）别墅项目3
金瓯·维多利亚
天元区（类）别墅项目3
天元区（类）别墅项目4
奥园广场
项目地址:
发展商：株洲奥园房地产开发有限公司
占地面积：151490平方米
建筑面积：434775平米
总户数：2166户（别墅约40套）
高层：95-132㎡ ；
联排别墅 40套，240-320㎡
容积率：2.87
物业形态：住宅+写字楼+商业
开发分期：四期
物管公司：奥园物业
物 业 费：2.0元/㎡