碧桂园思念翡翠城 竞品别墅调研 2019年2月14日 正商·伍月画苑 1 思念·果岭 2 清华忆江南 3 内部资料严禁外传│2 本项目周边别墅核心竞品项目为3个，在售项目2个（正商伍月画苑，清华忆江南），均位于沿黄快速路沿 线，为本项目直接竞品。 内部资料严禁外传│3 正商·伍月画苑 1 内部资料严禁外传│4 伍月画苑——纯别墅社区定位及准现房、生态资源丰富 位于正商·河峪洲对面位置，占地96亩，总建面约7.87万㎡。内部配有约5900㎡的黄河艺术中心，人车分流设计，目前因文旅土地性质问题，未做 大面积推广，2018年8月开售，目前已售5套，3套联排（16000元/平）、2套双拼（20000元/平），20余套抵押工程款。预计2019年8月交房。 1-12#双拼，4层（不含地下1层），建面302平（赠送约250㎡地下室+100㎡花园+2地下车位） 13-18#联排，5层（不含地下1层），建面290平（赠送约200㎡地下室+60㎡花园+2地下车位）。  河南正商华府置业 惠济区江山路与沿黄快速交叉口向西1000米路 开发商 位置 有限公司 北正商伍月画苑售楼部  占地面积 96亩 总建面 7.5万㎡ 容积率 1.16 装修 毛坯 绿化率 45% 规划户数 114户  物业类型 双拼、联排 代理公司 恒辉/易居  项目概况 8月11日进行内部认购，目前认购30组左右。土地为文旅性质，产权为50 年。主要客户群体为政府人员与抵押工程款  成交价格 双拼：20000m2/元 联排：16000m2/元 内部资料严禁外传│5 节点正商伍月画院目前处于平销价段。 户型配比 一期规划为双拼与联排，共114户，面积为双拼302㎡，联排为290㎡。  物业类型 建筑面积 套数 层数 双拼 302 64 4  联排 290 505 内部资料严禁外传│6  户型分析-双拼302㎡-赠送约250㎡地下室+100㎡花园+双车位 透见首层花园，引 首层花园设计，前 方正布局自然露 开放式空间布局， 顶层阁楼，私 入自然天光 厅后院，双进入户 台，中轴梯位人 简单结构主义手法 密创作空间 性动线 内部资料严禁外传│7  户型分析-联排290㎡赠送约200㎡地下室+60㎡花园+双车位 透见首层花园，引 首层花园设计，前 方正布局自然露台， 开放式空间布局， 顶层阁楼，私 入自然天光 厅后院，双进入户 中轴梯位人性动线 简单结构主义手法 密创作空间 内部资料严禁外传│8 实景图  内部资料严禁外传│9 配套  幼儿园：新加坡品格蒙特梭利国际幼儿园、加拿大枫叶小熊幼