项目产品分析：
规模体量大，总体达500亩，分三期开发。整体建筑风格为鲜明的地中海风格，如其入门处的商业广场就引用了拱门、花槽、尖式塔顶、烟帽等建筑符号，讲究建筑细节部位的处理。外立面色彩明快亮丽，引人注目。户型以中大户型为主，设计合理，中规中矩，无甚特别突出之处；
社区内打造了14000㎡地中海风格的大型主题公园；
社区内配套较完善，包括近20000㎡的商业配套，并设有超市、菜市、餐饮、娱乐、医疗、美容美发、社区活动中心、全民健身中心、网球场、游泳池等设施
社区内配置完善的安防系统，四周设红外线监控系统，大门、主要道路口设摄像监控系统，单元入户可视对讲系统，居住安全有保障
项目销售推广：
1、因此片区产品同质化（特别是建筑形式和户型）现象较为突出，阳光清华在营销推广上较为低调，价格公布日期一直往后推延。总体推广上卖点、主题均不甚明晰，界限模糊，主要突出其临近东辰国际学校的优良教育资源，但从其推广上很难体会到其地中海风格建筑的特色，这直接导致其市场形象的拔高，此为一败笔。形象定位为“尊贵府邸，宁静致远”，但实际效果是完全感觉不到其“尊贵”，当然“府邸”更像是一个笑话了，这主要应该归咎于整体推广；
2、目标客户群主要针对临近学校的教职员工、东辰国际学校就读学生家长、投资者、收入稳定的知识分子家庭等；
3、营销推广上比较普通，包括户外看板、道旗、临时售楼部、导视牌等。临时售楼部较为简陋，但其正式售楼部正在紧锣密鼓建造中，已封顶，从外观看现代时尚、尊贵大气，估计将于开盘日始投入使用；
4、销售人员素质参差不齐，缺乏一定销售技巧，服装效果不太理想
二、富临·卢卡美郡
地理位置：绵阳晋明北路东段588号（外国语学校侧）
开发商：绵阳富临房产
占地面积：494亩
建筑面积：22.6万㎡
建筑形式：多层公寓、9栋花园洋房、联排别墅
总户数：1439户
户型面积区段：55-413㎡
销售均价：多层2800元/㎡，花园洋房3900-4500元/㎡以上，均价4200元/平米，联排别墅4000元/㎡以上，独栋别墅5000元/㎡以上，（现价6000元/㎡以上）
项目指标：公摊面积4%-5%，容积率0.69
销售情况：11月底12月初开盘，9月7日排号，已排1000多号
项目周边环境：
1、项目位于科创园西南部，紧邻高新区，东接富临山庄，西至博士园，南抵绵阳外国语学校小学部，北达绵阳二环路，距城中心约10分钟车程，有公交线路可达，但间隔时间过长，仍然很不方便；
2、此片区以低密度建筑为主，无工业污染，噪音少，空气质量高，同时临近普明风景区，适宜居住；
3、周边有艺术学校、长虹大酒店，但其它相关商业和生活配套还较为匮乏，随着政府的规划和片区的整体发展，潜力巨大
项目产品分析：
富临房产转型作品，地中海风格品质大盘，实力雄厚开发商。在绵阳花园洋房市场中有众多首创，如别墅才有的独栋和双拼设计、外立面、底跃户型、“私家花园＋入户平台＋玄关”的三重入户空间、双流线、露台环形布局、用材，以及别墅没有的5层电梯洋房。每栋楼最多有两个单元，结合项目的地形，一方面突出天际线的变化，一方面打破传统多层住宅建筑“对称”和“韵律”的机械形象，采取平面多变的别墅化设计手法，从而使洋房别墅化，联排独栋化
外立面形式灵活多样，多采用粗犷的斑驳山墙石材，色彩鲜艳，层层退台。户型多变，观景效果好，部分小户型位置较为偏僻，花园洋房面积部分偏大；
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