2014榆林西沙板块地产项目调查报告 项目一：御溪名城 项目位于芹涧路东芹滨路南，2012年底动工，目前主体已全部封顶。项目占地38213㎡，总建筑面积为133757㎡，容积率3.5，其中住宅105111.53 ㎡ ，商业28273.8 ㎡。住宅均价7100元/㎡，商业均价19000元/㎡，目前住宅总量已销售95%，商业待售。项目没有专设售楼部，推广工作也几乎没有。据项目工作人员介绍客户有部分当地三队村民，还有一部分社会客户因市场好慕名而来购买，项目已盈利4亿多元。 御溪名城 开发商：榆林市鸿翔房地产开发有限责任公司 项目一：御溪名城（施工现场） 项目一： 项目二：榆溪雅园 项目位于航宇路以西、文化路以东、新三路以南，2013年开工，占地81127㎡，总建筑面积277695.6㎡，容积率2.72，其中住宅190949㎡，商业28374㎡。住宅销售均价7350元/㎡，商业价格未知，都为小区沿街底商。该项目2013年进行过内部认购，部分有选房资格客户转让房源每套3万元往上，转让价格趁上涨趋势。 榆溪雅园 开发商：榆林市城市投资房地产开发有限公司 项目三：青山路商住楼 项目位于青山路北民政局东，目前土地已受让，项目没有其他动态 现场照片 青山路商住楼 土地受让方：榆林市兴盛房地产开发有限公司 项目四：沙城明珠 沙城明珠 项目位于保宁路北榆林大道西，10年开工，目前建设主体已封顶，占地23310㎡，总建面76923㎡，容积率3.3，其中住宅51923㎡，商业20000㎡，住宅销售均价7800元，商业未定。本项目住宅1,2期已销售完毕，三期剩余的销售户型为70-90㎡，据项目工作人员讲，商业部分原打算开发商持有经营，因开发商资金问题打算商业2014年面向市场销售。 项目四：沙城明珠（施工现场） 项目五:福鼎泰花园 福鼎泰花园 开发商：榆林市福鼎泰房地产开发有限公司 项目位于西沙新三路南侧，2013年开工，目前项 目建设主体未出正负零，售楼部开放接待。项目 占地21226.53㎡，总建面78425㎡，容积率2.96， 其中住宅45469㎡，商业8105㎡，住宅销售均价 7800元/㎡，15年10月份交房，商业未定。项目 销售情况惨淡，售楼部内坐有两个老汉，来客 接待，无客喝茶，据售楼老汉讲小半年卖了项目 总住宅体量的百分之十左右。 项目五:福鼎泰花园（案场） 项目五:福鼎泰花园（施工现场） 项目六：迎宾金岸 迎宾金岸 项目位于榆补路南、包茂高速东，目前项目未开 工，三通一平未完善。项目占地28122.6㎡，总建 面104708.64㎡，容积率3.72，其中住宅92000㎡， 商业8100㎡，销售价格未定。据项目负责人讲， 项目于2014年第一季度开工，销售也会在同年进 行，针对客户群主要为口则队村民以及社会客户。 开发商：榆林市立辉房地产开发有限公司 项目六：迎宾金岸（现场照片） 项目七：航宇大厦 航宇大厦 开发商：榆林城市投资经营集团有限公司 项目位于中心商务区4#地块，文化路西榆阳路南，2012年第一季度动工，目前主体建设地上15层左右。项目土地证用地面积186388㎡，用地15231.3㎡，总建筑面积为85404.94㎡，容积率4.27，其中办公区域43718.44㎡ 。 项目目前未关于有销售方面的信息。 项目七：航宇大厦 项目八：旧机场5#地安置小区 旧机场5#地安置小区 项目位于文化路东、规划路北，2013年动工，目前一期四栋主体已全部封顶。 项目具体经济指标未知。 开发商：榆林市城市投资经营集团有限公司 项目九：沙漠春天 开发商：榆林市榆兴房地产开发有限公司 项目有A,B地块，分别位于文化路榆阳路十字西北角和西南角，2013年第三季度动工，目前主体建设地上三层。项目A地占地54054.3 ㎡，建筑面积为326498.94㎡，容积率4.55；项目B占地68956.7㎡，建筑面积为390184.33㎡，容积率4.19，其中住宅279748.39 ㎡ ，商业110435.94 ㎡，未找到相关销售信息。项目没有售楼部，也没有做相关推广工作，据项目门卫介绍，住宅已售完，客户群多为南郊农场员工和一些社会关系户，商业待售。 项目三：青山路商住楼 项目十：玉景园 玉景园 项目位于榆林市文化路西新二路南，项目占地33513.3 ㎡，总建筑面积为176657.6 ㎡，容积率3.8，其中住宅105877.46 ㎡ ，商业21470.54 ㎡。项目2013年开工又停工，处于停顿状态，项目地未有工作人员，内有打斗过得痕迹，围墙被人为推到，疑似土地纠纷，不具备销售状态。 开发商：榆林华宇房地产开发有限责任公司 项目十一：盛景家苑 项目位于建榆路东、航宇路办事处北，2013开工，目前项目主体已全部封顶。项目为土地所有方南郊农场与开发商合作开发，占地33333 ㎡，总建筑面积为148943.8 ㎡，容积率2.8，其中住宅58686.2 ㎡ ，商业34631.6 ㎡。住宅均价8400元/㎡，目前住宅已售罄，商业待售。项目没有售楼部，经了解，客户群多为南郊农场员工和一些关系户，商业待售，2014年交房。 盛景家苑 土地所有方：南郊农场 开发商：榆林市长盛集团房地产开发有限公司 西沙板块调查总结： 预估2014年西沙板块住宅保有供应量20万㎡左右。 预估2014年西沙板块商业保有供应量15万㎡左右。 西沙板块住宅均价7400元/㎡，商业20000元/平米。 西沙板块项目总体开发周期较快，个别项目逆营销取得销售佳绩。 西沙板块项目总体管理水平落后，品质较低，与公司关联度较低（除文化南路临近开发区项目）。 西沙板块市场较为混乱，不正规操作限行较多，内部认购限行较为明显。