现代化社区专题研究 谨呈：中汇合创房地产有限公司 本研究围绕四大问题展开2现代化社区的发展方向是什么？ ——社区居住标准的建立 住宅科技化的内涵是什么？包括哪些内容？ ——生态节能社区与其八大生态科技系统 绿色科技的一般成本以及在住宅中的实践如何？ ——国内成功生态节能社区案例简介与简介与推荐结合本项目生态科技应如何打造？ ——本项目的生态科技应用策略 本研究围绕四大问题展开2现代化社区的发展方向是什么？ ——社区居住标准的建立 住宅科技化的内涵是什么？包括哪些内容？ ——生态节能社区与其八大生态科技系统 绿色科技的一般成本以及在住宅中的实践如何？ ——国内成功生态节能社区案例简介与推荐结合本项目生态科技应如何打造？ ——本项目的生态科技应用策略 深圳沙河率先建立的“国际文明居住标准”，强调了住宅产品的硬件，同时提出了软性人文环境的营造 国际文明居住标准首先是一种技术标准，包括面积等数量指标和环境、建筑质量、体系、规划设计、新材料、新能源、新技术应用等质量指标两方面；同时它也是一种社会经济标准，从产权状况和适应社会购买力等方面反映人们的居住条件；它还是一种文化标准，反映住区给人们交往带来的便利程度以及社区文化、管理文化等给人们带来健康、文明的程度。它还在不同社会发展阶段产生不同的标准，这是一个可持续发展的概念 国际文明标准具有四大特征：人性化特征、社会性特征 、科技性特征、可持续特征 软性的人文环境 硬性的居住环境 天津万科提出的“人居欧Ⅲ标准”，强调通过应用现代生态科技提升人居环境的舒适度 欧Ⅲ标准定义： 欧洲发达国家建筑实践理论指出：“现代建筑的主要问题已不单纯是技术手段下的功能空间创造，同时要强调建筑与自然环境，现有资源和形式特征相适应。”这一理论指出住宅是“系统加环境”的统一体，其中“系统”指建筑技术结构体系；就系统而言，欧洲住宅讲求技术条件下的“舒适居住”；即以人为出发点，依照人的需求，通过提高住宅的技术含量，依靠完善的技术结构体系，创造适合功能要求的生活空间，而相对环境，欧洲住宅把自然作为生活组成要素，强调绿色与建筑水乳交融。纵观丹麦Copenhagen，挪威Oslo以及瑞典Stockholm等现代都市，“高舒适居住生活”已经成为这些欧洲发达国家尊贵生活的表达式 欧Ⅲ标准的组成 舒适 环保节能 自然 开放式社区、新风系统 遮阳板 低密度、万科物业 太阳能热水器、环保建材 垃圾有机生化处理站 三步节能、雨水收集系统 人工湿地、源生渠 社区成木、绿植花草 一级产品卖点： 开放式社区、三步节能 新风系统、人工湿地 二级产品卖点： 太阳能热水器 雨水收集系统、环保建材 三级产品卖点： 垃圾有机生化处理站 社区智能化（安防、通讯、网络、有线等） 表现为现代生态技术的应用