兰州江南明珠项目 前期策划报告 上海盛励机构谨呈 2010.6 从分析到思考，从减法到加法， 没有十全十美，只有扬长避短。 目录： Ⅰ、 政策解读 Ⅱ、 市场纵览 Ⅲ、 项目分析 Ⅳ、 项目定位 Ⅴ、 产品建议 Ⅵ、 营销推广 Ⅶ、 结语 Ⅷ、 公司案例 政策解读 调控政策、税收、物业税、地方政策 2009年以来房地产调控政策汇总 房地产新旧税收政策比较表 二套房房贷政策变化对比表 少建高档商品房，多建保障性住房 保障性住房用地，以划拨方式供给 购买二套房，首付款比例不得低于40% 非普通住房对外销售，不足5年全额征税 建高档商品房，资本金比例不得低于30% 严查捂盘惜售、哄抬房价等违规行为 预售商品房，一次性公开全部房源 及时公布房地产信息，稳定市场预期 用4年时间，基本完成棚户区改造任务 房地产企业信誉好，可参与棚户区改造 地方越权减免税，必须清理和纠正 甘肃省十一条新政 政策解读 通过对以上政策的罗列和梳理，我们发现，本次房地产新政主要是从“差别化住房信贷、税收、土地、监管”等四方面予以落实，本次新政的调控面广、力度大，可以预见在短时期内房地产市场的调整不可避免，将出现住房的投资性被打压、自住功能放大、改善需求及享受需求一段时间内将被压制、二手房增量等市场现象。 有鉴于此，本项目的定位必须脚踏实地、因时制宜，在产品、客源需求及日后营销策略上作出相应的调整，才能够正确应对政策带来的变化。 市场纵览 市场资讯、商品住宅、产品综述 兰州2009年市场资讯 2009年兰州市GDP为950.16亿元，环比增长了11%； 2009年1到11月人均可支配收入为11706元，环比增长了9.38%； 兰州投资20亿元美化城区设施，新建11条道路； 兰州将投资845亿元兴建100个大项目，轨道交通2010年动工； 兰州市出台“扩增量、挤存量、床机制、快审批、促发展”系列政策措施； 2009年兰州市人均居住面积达到14.6平方米； 兰州市四版规划设想初步出路，城区人口将达350万； 4条东西向主干道，新建4座跨河桥梁。 兰 州 在 高 速 发 展 中 ！