合肥金潜商业广场前期策划 2012年6月26日 惟锐优化营销 前言： 因为目前对项目周边的市场没有做深入的调查和分 析，贵方也没有提供项目设计书，对自身产品的理解度 也不够，故本报告的内容比较简单，剖析也不够深度， 希贵公司见谅！ 叶 2012年6月26日 惟锐优化营销 目 录︱CONTENTS PARTⅡ项目审视 PARTⅢ营销推广整合 金潜商业广场 惟锐优化营销 一.金潜商业广场项目市场调查分析 1.1 合肥市城市基本概况 1.2 合肥市经济发展现状 1.3 合肥市总体城市规划 PARTⅠ市调分析 1.合肥市城市发展分析 2.1 合肥市写字楼发展历程 2.2 周边主要写字楼分析 2.合肥市写字楼发展 惟锐优化营销 PARTⅠ市调分析/合肥市城市基本概况 合肥，安徽省省会，位于中国中部长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势。 合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4个区和肥东、肥西、长丰3县，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区市级管理权限。全市行政辖区总面积为7029.48平方公里，其中巢湖水面面积233.4平方公里；市区总面积838.52平方公里，其中巢湖水面面积72.93平方公里，新增南岗镇面积91.95平方公里，新增烟墩乡面积106.78平方公里，市区建成区面积为224平方公里。 惟锐优化营销 PARTⅠ市调分析/合肥市城市基本概况 合肥地处长三角腹地，距南京仅129公里，是长三角经济势力向内地扩展的第一站，随着区域经济一体化的趋势不断增强，合肥的区域性交通枢纽的地位进一步凸现，加快融入长三角。同时，作为省会城市，合肥的经济发展还起着带动周边县市经济发展的带头作用，目前，安徽省正在打造以合肥为中心的省会经济圈，实现合肥与南京都市圈、武汉城市圈、皖江城市带、沿淮城市群的竞争融合。 注：合肥市已于2008年正式纳入长三角经济圈，享受长三角城市发展待遇。 惟锐优化营销 PARTⅠ市调分析/合肥市经济发展现状 合肥GDP总量及三产结构 1 【GDP总量】：近6年合肥经济保持高速增长势头，初步核算，2011年全年生产总值（GDP）3636.61亿元，按可比价格计算，比上年增长15.4%。按常住人口计算人均生产总值达到48563元，按年均汇率折算为7519美元。全市实现第一产业增加值208.2亿元，增长3.5%；第二产业增加值2002.2亿元，增长19.8%；第三产业增加值1426.2亿元，增长11.4%。三次产业结构调整为5.7：55.1：39.2，其中工业增加值占GDP的比重为42.9%，比上年提高1.8个百分点。 【三产结构】：第二产业是合肥支柱产业，增速最快，占比最高，地产三产业有待进一步提高。 惟锐优化营销 PARTⅠ市调分析/合肥市经济发展现状人均GDP及社会固定资产投资 2 【人均GDP】：从2009年合肥人均GDP达到41543元（折合6082美元），2011年人均生产总值已达到48563元，按年均汇率折算为7519美元，快速的人均GDP增长意味着社会总体投资水平和居民消费水平快速提高，将从消费和需求双方面支撑商业的发展。 【社会固定资产投资】：在续建项目强力推进下，合肥市固定资产投资继续呈现高速增长的良好态势，固定资产投资势态平稳，大项目比重稳步提高 。。。。。。。