深圳世联地产顾问股份有限公司 金地佛山大良项目 定位及物业发展建议报告 商业秘密声明 本文内包含的资料属于深圳世联地产顾问股份有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对深圳世联地产顾问股份有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果深圳世联地产顾问股份有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。 热点板块：新城区板块 板块特征：多盘进入尾货阶段，未来一年新项目空缺，估计集中供货以嘉信五期货量为主 典型项目：海岸星座、万科新城湾畔、兰乔圣菲、水悦城邦、嘉信五期 价格：9000-15000 南区 老城 南区 新城区 容桂 东区 热点板块：东区板块 板块特征：大良主力供货板块，诸多在售项目，但未来土地供应缺乏力度。 典型项目：海悦新城、明日华府、君御花园、西山上筑 价格：7000-9000 老城区板块：老城区／城南板块 板块特征：目前新项目不多，仅靠雅居乐支撑，老城区基本断货。 典型项目：雅居乐、康格斯 价格：5000-8000 勒流 大良东区：本项目位于大良东区/居住环境成熟/配套成熟/无噪音影响——传统高端项目聚集地 区域属性：大良东区，顺德传统热点高端居住区域； 项目属性：中等规模高容积率非强势景观资源 地王价格 绿化带 向东向北 向东向南 绿化用地：地块东南均有绿化带，除东乐路外，不得设置商业停车位。 建设用地：退红线后用地面积为37254.22㎡。 楼面地价3890元/平方米，顺德土地单价楼王。