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本报告是严格保密的。

热点板块：新城区板块
板块特征：多盘进入尾货阶段，未来一
年新项目空缺，估计集中供货以嘉信五期
货量为主
典型项目：海岸星座、万科新城湾畔、
兰乔圣菲、水悦城邦、嘉信五期
价格：9000-15000
南区
老城
南区
新城区
容桂
东区
热点板块：东区板块
板块特征：大良主力供货板块，诸多
在售项目，但未来土地供应缺乏力度。

典型项目：海悦新城、明日华府、君
御花园、西山上筑
价格：7000-9000
老城区板块：老城区／城南板块
板块特征：目前新项目不多，仅靠雅
居乐支撑，老城区基本断货。

典型项目：雅居乐、康格斯
价格：5000-8000
勒流
大良东区：本项目位于大良东区/居住
环境成熟/配套成熟/无噪音影响——传统
高端项目聚集地
区域属性：大良东区，顺德传统热点高端
居住区域；
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项目属性：中等规模高容积率非强势
景观资源 地王价格
绿
化
带
顺峰山
向东向北
向东向南
地块基本指标
总用地面
积
43264.66平方米
容积率 ≤3.0
建筑密度 ≤20%
绿地率 ≥38%
物业类型
限制
商业面积≤3000平方
米
建筑总控
高
≤150米（即：12≤
建筑层数≤46）
绿化用地：地块东南均有绿化带，除东乐路外，
不得设置商业停车位。

建设用地：退红线后用地面积为37254.22㎡。

桂畔海
楼面地价3890元/平方米，
顺德土地单价楼王。

趋势研究走在正确的道路上！
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本项目的 属性定位。

视角1.顺德城市发展视角
视角2.顺德房地产发展视角
视角3. 豪宅发展规律视角
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珠三角都市圈——国家级经济中心：
国家首次明确珠三角经济圈的国家级发展定位，由民间
升级为国家层面，广佛大都市成珠三角发展核心；
长三角大
都市区
京津冀大都
市区
珠三角大
都市区
《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》获国务
院原则通过，国家首次明确珠三角五大定位：
1、探索科学发展模式试验区
2、深化改革先行区
3、扩大开放的重要国际门户
4、世界先进制造业和现代服务业基地
5、全国重要的经济中心
《珠三角改革发展规划纲要》明确提出：
强化广州、佛山的同城效应,携领珠江三角洲地区打
造布局合理、功能完善、联系紧密的城市群。

顺德：广佛大都市南翼副中心
广佛—珠澳经济走廊，未来将发展成为连接广珠澳的重要的城市工
中心和经济引擎；
广珠澳经济走廊将发展成为珠江西岸重要的经济带，顺德位于
广珠澳城市发展带，未来城市价值将日益凸显；
广佛都市圈
珠澳都市圈
深港都市圈
广珠澳经济走廊：
重点发展先进制造业、部分生
产性服务业和生态休闲业
广深港经济走廊：
提供金融、物流等高端服务和生
产性服务行业；
顺德