谨呈：东莞市金地房地产投资有限公司东莞世联地产顾问有限公司 2009.09金地万江项目总体定位及物业发展建议 商业秘密声明 本文内包含的资料属于深圳世联地产顾问股份有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对深圳世联地产顾问股份有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果深圳世联地产顾问股份有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。项目使命分析——项目价值与使命二三定位思考——发展战略及整体占位四建筑规划——规划建议市场解析——市场趋势及竞争格局一五附件项目属性解析首要问题搞清楚我是谁？SWOT分析天生丽质还是先天缺陷亦或资质平庸？本项目优劣势体现在哪方面 ？1★东莞CBD东莞CLD5分钟车程地段特征——万江沿河发展带，中心区5分钟辐射区内，属于东莞新城中心区与万江中心交界万江新中心区万江万龙片区地缘属性——本项目地处行政上属于万江坝头片区，心理感觉上属于中心城区边缘万龙片区详细性控制规划：东莞水道以西、环城路以东、万江河以北、东江南支流以南围合而成，规划面积约1161公顷。片区现状：存在大量的原住民自建房、大量的贸易市场和企事业单位。区域定位：商贸流通中心、新行政中心、滨江生态居住区。万龙片区坝头片区中心片区详细性控制规划：东莞水道以北、环城路以东、万江河以南围合而成，规划面积约760公顷。片区现状：较多的工厂企业、较多的商贸中心和集市，交通枢纽所在地。区域定位：商贸流通中心。坝头片区详细性控制规划：东莞水道以南、环城路以东、运河以北、坝头社区以东围合而成，规划面积约471公顷。片区现状：较多的中小工厂。片区定位：融商贸、休闲和居住于一体。中心片区★项目四至分析——项目周边景观资源较佳，通达性非常好西边现在为农用地，视野相对开阔，远处为小工厂与农民房，对项目有一定影响。北边紧邻东莞水道，西北边水景开阔。河对岸为万江总站。东邻四环路高架桥，噪音影响较大，靠近滨江体育公园。南边为坝新路和工厂，环境相对杂乱，受加油站的一定影响。自身价值的梳理——紧邻区域商业中心，同时共享城市和自然资源的具有一定人文资源价值区域江景资源城市资源人文资源与南城中心区距离较近，车行约10分钟距离万江华南Mall仅5分钟车程能充分享受区域内的成熟配套与东莞滨江体育公园仅一路之隔区域内有见证旧厂历史的砖房和厂房地面南侧为市政公园地块的北侧紧邻东江，景观视野开阔整体视野相对开阔