华漕别墅项目市场策划提报 项目策划思路 第一部分项目战略定位 第二部分项目市场定位 第三部分产品定位及建议 第四部分项目价格 地段稀缺——聚仁对金丰的传统认知 金丰主要依托国际配套形成顶级城市别墅之一，并非城市核心区 外环外板块，离西郊宾馆10公里、离人民广场19公里、陆家嘴22公里 地段稀缺——上海城市发展战略中心 上海国际形象 金融中心 以大浦东为基础的国际金融中心 贸易中心 以大虹桥为基础的国际贸易中心 大虹桥代表了未来浦西价值增长极、浦西发展新中心 虹桥商务区预计2010年启动建设，2015年实现年生产总值超过100亿元 核心区的开发总规模约158万平方米，其中商务办公约110万平方米，商业约14万平方米，文化娱乐约6万平方米，酒店约14万平方米，会展约14万平方米。到2015年，商务功能核心区年生产总值将超过100亿元；2020年将超过150亿元 “大虹桥”是上海重要的商务经济战略支撑中心之一，将促进上海真正面向长三角、服务长三角为目的，能够促进长三角以上海为平台面向世界 “大虹桥”内涵是一个综合概念，包括交通、产业、空间、结构、布局等多个层次方面 一是面向长三角的会展中心：核心是构建会展商务创新网络平台，吸引会展跨国公司的区域总部聚焦虹桥，打造亚太会展总部经济，使之成为领跑长三角乃至全国会展经济的商务中心 二是面向长三角的国际高端商业中心：把高端消费作为拉动虹桥中心的一个重要增长极，把虹桥中心建设成为面向长三角的国际高端商业中心 三是面向长三角的国际商务中心：具有独特的涉外机构、国际机构、涉外居住等资源，还有长三角商务人才需求的腹地支撑 四是上海国际贸易中心：重点把专业服务、采购物流、信息、商贸、文化科技等作为服务贸易发展的重点，使之成为上海市西部城区的重要的国际服务贸易中心区 地段稀缺——长三角企业发展中心 面对长三角乃至全国的国际贸易中心，国际/高端 60平方公里的拓展区区域与26.3平方公里商务区功能一致 国际社区：充分发挥涉外节点优势，打造开放型的国际社区 活力社区：充分发挥多功能并行发展优势，强调多功能综合特色，聚集商务人流、商业人流、旅游人流、时尚人流等，打造具有都市综合的活力社区 文化社区：依托现有的国际文化元素，积极注入商务文化、商业文化、休闲文化、时尚文化的品质概念，打造高品质的商务型文化社区 时尚社区：充分发挥现有的虹桥时尚优势，大力发展国际时尚品牌产业和文化产业，打造具有国际影响的时尚社区 浦西中心旁价值发展、国际价值形象 地段稀缺——未来浦西中心内顶级别墅