保利·顾村营销策划初案 谨呈:上海保利房地产开发有限公司 保利◎顾村 大盘崛起 前言 .7.24 与万科终极PK， 32.4亿震撼拿地！ 40万方恢弘规模！ 大手笔，大气度！ 保利地产， 将以造城者的姿态， 驰骋宝山顾村板块！ 楼板价（5877元/㎡）高企， 如何有效拓展利润空间？ 三大问题 三大任务 区位偏僻，如何传播， 形成可持续的市场热点？ 项目规模庞大，50万方体量 如何有效去化？ 构建大盘核心价值体系？ （硬件＋理性） 提炼一个易于传播、能延展的 主打概念？（软件＋感性） 度身定制实操性的 “大盘营销战略”！ 构建大盘核心价值体系？ 宝山区域解读 顾村资源解读 项目价值解读 沧海桑田，宝山初现 三国时……宝山这块土地还在汪洋之中； 西晋、东晋……逐渐形成滩涂； 南北朝……浮现出陆地，渐露头角； 唐代中叶……逐渐成型，渐有人烟； 明代初期……有了沿用至今的名字——宝山 “宝山”两字，始于明朝永乐10年，当时为给出入长江口的船只导航，明成祖朱棣下令在长江口南岸东北15里处修筑土山一座，见方高30余丈，土山上建有烽火台，白天燃烟，夜间点火，作为长江口航海标志。当时这土山虽离海30里，但视野开阔，目标显著，为海运船舶来往提供了安全保证。从此路经长江口的船只很少发生搁浅、触礁、翻船等海难事故。这座土山在老百姓的心中成了消灾避邪的“宝山”。明成祖亲自撰写碑文，把这座土山命名为“宝山”。宝山以此而得名 御名“宝山”，永世流传 经历沧海桑田，终得“宝山”。从无到有，在一座“土山”的标志建筑物建立后，从此发展壮大，揭开宝山历史的篇章 今天的宝山已经发展成为 上海的北大门 全国首屈一指的钢铁生产基地 （宝钢） 上海北部物流服务基地 上海能源、水源、副食品生产、供应基地 上海港口集装箱生产和出口基地 上海国际航运中心的重要组成部分 物流基地 钢铁生产基地 能源供应基地 国际航运中心 水源、副食品生产、供应基地 港口集装箱生产和出口基地 黄浦江 长江 一直以来，宝山作为上海郊区大型工业区及其配套生活区为定位而发展 单一功能的 近郊工业区 现在的宝山 未来的宝山 综合功能的、适宜居住的 现代化城市 环境形势严竣 土地分割严重 产业互动不强 城市布局分散 制约 优势 区位优势 资源优势 交通优势 产业优势 人文优势 转变 三大趋势，助力区域升级 趋势一：以轨道交通为主的大市政交通配套升级 前，宝山将实现区域市政基础设施全覆盖，形成“三线五纵七横”的大市政、大交通格局，沪太路、蕰川路等道路的拓宽工程和轨道交通R1、M3和M7线工程将相继建成。 未来轨道交通17号线和18号线等将纵横贯穿宝山整个区域，形成汶水路站、场中路站、祁连山路站、通河新村站、何家湾站等地下换乘枢纽。 趋势二：商业和商办用地比重将不断增加 随着一大批居住区的建成，商业和办公用地需求将不断增加，今后几年所占的比例将上升到10-15%左右，逐步缩小与中心城区的差距。 趋势三：以打造宝山“绿心”为主的生态环境升级 在“绿心”基础上规划建设“一环五园”为的绿化网络体系。塑造一条由水、绿、生活道路构成的新城市景观轴线，代表了新城的发展方向，串联了从黄浦江畔的老城到西城区和顾村的组合新城；改善宝山地区缺乏一个凝聚的中心的状况 未来宝山，潜力无限 下面让我们来看看宝山区未来的居住规划 中心城片区 宝山新城：市外环与郊环线之间区域，由淞宝地区、 杨行地区和顾村地区三个组团构成组合式新城 新市镇：罗店镇、罗泾镇、月浦镇、凤凰镇和新民镇 居民新村：形成罗南、盛桥、圆沙、富民、丰乐等居住社区、中心村和农村居民点三种不同类型的居民新村 宝山未来居住规划 城市发展方向：重点培育新城西扩的新城市景观轴， 形成由东、西城区和顾村组团等组成的“组合式”新城 宝山新城远景规划: 宝山新城由市域外环线——外环切线——郊环线——长江围合而成，由环绕城市“生态绿心”的淞宝地区、杨行地区、顾村地区三组团串联组成，规划形成“一心三片”的空间结构。 一心：即城市“生态绿心”。未来宝山新城中心的核心发展区，也是整个新城的景观塑造区、生态保育区。规划将在其东南侧结合原顾村工业区改造，建设大型体育、文化、商贸及休闲公共中心。 三片：即淞宝地区、杨行地区和顾村地区三个组团片区 未来行政文化中心 体现新兴城市功能 未来生态休闲中心 体现生态人居环境 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看