谨呈：湘潭国家高新技术产业开发区招商合作局 湘潭板霞路与京珠高速交汇处地块项目 前期策划报告 2013年1月 目录 湘潭市宏观环境分析 湘潭房地产市场分析 湘潭普通住宅市场案例分析 湘潭别墅市场及案例分析 项目定位及发展战略 开发方案经济测算 物业发展建议 湘潭城市概况 湘潭城市经济 湘潭人民生活 城市发展规划 PART 1 总体概况 湘潭位于中国湖南省的中部，这里人杰地灵、物华天宝，是一代伟人毛泽东、著名军事家彭德怀、黄公略、陈赓、谭政的故乡，也是世界文化名人齐白石的故乡。两个世纪以来，她一直被史学家称为“中国内地商埠之巨者”，有“金湘潭”的美誉。如今，经过勤劳、勇敢的湘潭人民40多年的奋斗，已经把这座千年古城建设成为了中国长江流域开放开发带中颇具经济实力的开放城市。为加速经济的发展，湘潭市确立了以开放带动推进“强工富市”实施的发展战略，正以她良好的投资环境展示在国内外友人面前，吸引着众多的有识之士来湘潭投资兴办企业。 湘潭整个地域面积是5016平方公里，城市化进程较慢，是一个典型的二线城市。 典型二线城市，城市化进程较慢 名人故乡 确立“强工富市”的发展战略 湘潭市与省会长沙和株洲相互间距离40余公里，并呈“品”字状分布，使这一地区成为湖南省交通、文化、科技、经济最发达的“金三角”地区，也成为广大内陆地区发展外向型经济，通往广州、上海等沿海地区的重要通道之一。 湘潭市下辖湘潭县、湘乡市、韶山市和岳塘、雨湖两个城市区，总面积5016平方公里，其中市区面积282平方公里。 湘潭辖一县、两市、两个城市区，属于湖南省“金三角”区域. 区域价值 市区人口较少，外来人口少，且增长以自然增长为主，牵制房地产发展速度。 2011年，湘潭市人口为2891021 人，其中市辖区703497 人，比上年末减少10370 人，减少1.45% 由于人口基数小，增加较慢，且外来人口相对较少，房产开发量受到牵制 人口现状 湘潭是中国和湖南重要的工业基地。工业门类齐全，基础雄厚。是全国重要的机电、电缆、锰、氟化盐、系列塔式起重机、精细化工等产品的生产基地，冶金工业、纺织工业、建材工业在全省同行业中也具有极其重要地位。 经过40多年的建设，湘潭已形成了带动经济增长和结构升级的6大支柱产业：机电工业、冶金工业、化学工业、纺织工业、建材工业、汽车工业。 随着市场经济的发展，各企业的经济管理体制正加紧改革，迅速与现代化企业制度接轨。农村乡镇企业和城市个体私营经济也得到迅猛发展。 湘潭是重要的工业基地，工业门类齐全，基础雄厚。 工业基地