崇升丰山项目 定位报告 深圳中原物业顾问有限公司惠州分公司 谨呈：崇升地产 2006年10月 提纲 CHAPTER 1 市场研判 定位建议 CHAPTER 2 CHAPTER 1 市场研判 城市综述 房地产概况 片区概况 竞争分析 惠州 位于广东省东南部、珠江三角洲东北部 南临南海大亚湾，离深圳70公里 距香港100公里，距广州120公里 广州 东莞 深圳 香港 南海 一小时生活圈 地理位置 人口状况 随着经济的发展，惠州吸引了越来越多的外来人口，为城市发展提供无尽的动力, 房屋的需求将大幅增加. 惠州产业结构是以第二产业为主导的“二、三、一”结构，房地产已经成为拉动第三产业投资增长的主导力量。 产业结构特征 惠州市总体经济水平的快速提高，带动了惠州市民生活水平不断改善，消费能力和消费需求迅速提高，对房地产开发而言，存在较大的潜在机会点。 国内生产总值 从以上数据看到，虽然最近5年惠州市按常住人口计算的人均GDP一直处于比较快的增长速度，但是无论是绝对值还是相对值，在珠三角各城市中都处于较低的水平，在以后的发展中有着很大的发展潜力. 人均GDP 惠州市交通规划的目标有五个： 过境、对外公路通道全面建成高速公路； 连接主要产业带、城镇带的干线公路高速化； 市区与各县（区）中心以高速公路连通； 高速公路通达沿海重要港口，并延伸至腹地； 基本实现镇中心上高速公路的时间不超过20分钟。 交通路网规划 按照这个目标，到2020年，惠州市高速公路网将由“5横3纵”8条高速公路组成。 2006年5月底，《惠州市城市近期建设规划（2006-2010）》向社会公示。按照新的5年规划—— 规划建设目标：成为广东省现代石化数码产业名城；到2010年区内生产总值预计达到1283亿元，区内常住人口达到224.2万人，配套人口192万人；建成区面积从2005年的128.82平方公里扩展到2010年的209.5平方公里左右。 城市产业规划：大力发展石化、数码产业、高新技术产业、科技信息产业等支柱产业，重点发展第三产业和现代服务业。 规划发展方向