中原盛世，始终有你 观山、望海、达天下 金湾山庄项目竞标报告 惠阳、大亚湾市场背景 西部发展轴 东部发展轴线 珠江东岸发展轴 珠江西岸发展轴 广州市 深圳市 中山市 东莞市 惠州市 佛山市 广 佛 一 体 化 深 惠 一 体 化 珠三角已成为中国最大的城市群，是中国最活跃的经济带，目前已经形成以深圳、广州为焦点的区域复合经济带，其中广佛经济一体化已初具雏形，而以深圳为中心深惠同城生活也在快速发展之中。 惠阳、大亚湾市场背景 惠阳－大亚湾， 一座因“石化”而萌发的新城； 一座因“地缘”而促动的新城； 今天， 她的城市版图正在形成，并与深圳融合； 她的经济正在加速腾飞，对接珠三角。 …… 惠阳、大亚湾房地产市场调查 项目概况分析及定位 惠阳、大亚湾市场背景 惠阳、大亚湾房地产市场成交客户分析 物业发展建议 营销推广方略 惠阳、大亚湾市场背景 半岛1号 占地191万平方别墅大盘 棕榈岛 占地140万平方米 珠江东岸占地61万平方米 星河惠阳项目占地103万平方米 振业惠阳项目一期占地61万平方米 东部大亚湾项目占地61万平方米 金海岸大亚湾项目占地162万平方米 碧桂园岐山度假村占地200万平方米 万科项目 - - 大盘云集，品牌企业云集，群雄逐鹿，市场硝烟四起 惠阳、大亚湾市场背景——区域地产开发市场背景 背景一：深圳房价飞涨，可开发用地不足200平方公里，需求外溢，“大深圳”同城生活圈呼之欲出 深圳商品住宅价格近两年的上涨远远高于同期城镇居民家庭人均可支配收入增长速度，消耗了前9年的收入增 长空间。 深圳关内已无地可用，关外可开发用地不足200平方公里，可用于地产开发的面积更少，深圳地产将驶向何方？ 走出去是必然的选择。 定基指数：1997年=100 （深圳：2006年房价收入比高达12：1） 数据来自搜房网 可支配收入 定基指数 住宅销售价格 定基指数