嘉宏东城项目定位策划报告 东莞市星彦地产顾问有限公司 项目的意义 嘉宏登陆城区的战略支点 项目定位策划 第一篇、地块解析 第二篇、项目定位 第三篇、物业发展建议 第四篇、营销推广纲要 第五篇、商业发展建议 地块解析 区位分析 经济指标 地块现状 污染分析 交通分析 配套分析 区位：东城北，直接受东城中心辐射 东城中心区 项目地块位于东城北，环城路以西，行政上隶属于桑园居民社区； 项目区位上属于东城北片区，距离东城中心区仅10分钟车程，直接受东城中心区辐射； 区位：东城中心外扩的必然选择，必将承接东城中心的部分功能 主山片区 东城中心 从东城中心区域发展来看，向南，由于受到黄旗山脉的阻隔，很难形成一体化发展； 向东和向西，由于受到行政区划的限制，很难发展； 向北，由于主山片区拥有较大大量的土地资源，并且与东城中心区地域相连，因此 区位：东城外扩，新城市核心带 ，直接辐射周边镇区 “撤镇并区”后石龙、石竭、茶山等临近镇区将与东城北片区共同构筑新的城市核心带，作为城区和镇区的接驳地带，该区域的优势将在近几年释放 5年后的“雍华庭” 区位：东城居住、商业服务综合发展区、市区内重要的商贸流通基地之一 项目区位属于主山片区一体规划范围，功能定位为东城居住、商业服务综合发展区，市内重要的商贸流通基地； 居住属性成为本片区最重要功能，居住及生活配套会随着片区的发展逐步改善，从而改善片区的印象； 多个居住组团围绕商业服务组团布局，居住氛围将更加明显 区位记忆重点 直接受东城中心辐射 东城中心外扩的必然选择 新城市核心带，直接辐射周边镇区 东城居住、商业服务综合发展区 东城北生活区 经济指标：大幅度的建筑红线退让将使本项目实际建设用地减少 项目用地由四块组成，第一、二、三地块组成项目的主地块，地块四与主地块间隔一条市政路； 主地块各方向退红线要求：东向退30米，南侧退20米，北侧退10米； 地块二三之间的高压线下50米宽内不得有建筑物； 四块地容积率可以一并考虑； 要求符合90/70的规划限制。