景湖水岸前期定位报告 [ 2010年7月23日] 战略意义：通过项目的成功开发，树立楼盘品牌形象 以项目品牌带动企业品牌，提升光大品牌 打造光大在镇区的首个标杆性品质楼盘 目标梳理2 目标使命：在最短的时间，实现最快回款和利润最大化以一期别墅产品，建立项目的市场地位 战略目标与使命： 项目整体实现较高价值及较快销售速度 光大品牌价值提升 在市场上具有较高影响力 本报告需要重点解决的问题： +开发何种类型的物业？ +目标客户群是哪些？ +如何最大化突显景观价值？ +选用哪种建筑、园林风格？ +产品面积及户型配比如何设置？ +公建配套如何规划？ 定位报告纲要 地块指标 属性判断 整体格局 区域市场 项目属性 客群定位 项目定位 形象定位 地块分析 市场分析 其它建议 定位分析 项目分析 地块分析 经济指标 用地面积：171767.24㎡ 容积率：2.84 建筑面积：627815.36㎡ 计容面积：488008.65㎡ 建筑层数：<=31层 建筑高度：100米以内 建筑密度：29％ 绿地率：42% 总户数：4250户 车位数：4326个 地块分析 地质情况 此地块现为平地。 现有民宅/工厂 墓地 现有的 丽江花园 现有工厂 现有民宅、工厂、金城花园、丽江酒店 东江 有待开发：现有民宅、水厂 地质情况: 地块东面现有小型工厂 块块南面现为空地，较为现平整 地块西面现有民宅和工厂、墓地 地块北面现有民宅、金城花园、丽江酒店 地块中心现有丽江花园 四至情况: 东： 紧邻万高路、工厂、民宅 南：沿江南路、东江水景 西：振兴南路、工厂、民宅 北：振兴东横路、工厂 地块分析 项目四至 理文纸厂 水厂 水印长堤 民居 昭和电子厂 今明电子厂 空地 捷成夹纱厂 商务旅业 亿讯电子厂 嘉达绣花厂