www.fdc01房地产智库 南帝：华润中心 华氏家族论剑皖中 南帝北盖登峰造极 北盖：橡树湾 北盖寓意：七公追随者遍及四海，橡树湾步出庐阳，征服大合肥 南帝寓意：一灯大师皇室正统，华润中心系出名门豪宅，正统为尊 www.fdc01房地产智库 目录 市场研判及竞品研究 营销回顾及问题诊断 项目本体及价值重塑 目标客户洞察 营销解决方案 报告大纲 www.fdc01房地产智库 市场研判及竞品研究 www.fdc01房地产智库 洞悉市场，方可为战 www.fdc01房地产智库 受市场调控的深度影响，11年合肥楼市住宅成交 均呈现下降趋势，整体供大于求现象继续恶化 价格呈现下降趋势 成交价格：11年合肥住宅销售均价为6669元/ ㎡。通过走势图可以看出，受楼市调控影响， 11年成交价格大体呈下降趋势，，尤其随着蓝鼎 大幅降价，合肥房价开始受到冲击。2012年限购 政策延续，市场短期内难以回暖。 1101-1201合肥市商品住宅供求走势图 1101-1201合肥市商品住宅价格走势图 供应方面：连续性的宏观政策调控，使得合肥住 宅供应量大幅度缩水，2011年供应68923套，供 应面积764.01万㎡，仅为去年的68%。 成交方面：住宅成交量为43430套，成交面积 440.95万㎡。相比10年成交面积仍没有明显增长 ，库存量不断增大，去化周期延长。 住宅市场扫描 整体市场 www.fdc01房地产智库 成交量有限，库存量持续增加：截止到2012年1月31 号合肥住宅市场可售套数在53000套左右，近五个月呈逐 月上升趋势。同比2011年1月上涨了17873套，涨幅高达 49.8%。 受限购影响，老城区存量占比巨大：自限购令出台， 老城区成交受挫，四大老城区逐渐沦为可售量较高区 域，截止2012年1月底，可售量最高的区域为蜀山区，其 次为庐阳区、瑶海区、包河区。其中庐阳区的可售量为 8040套，占全市可售量的14%，居全市第二。 1101-1201各区域可售套数比例 合肥住宅市场存量持续增加，老城区供应存量 占比显著增大，庐阳区可售量占比居全市第二 1101-1201合肥市可售套数走势图 住宅市场扫描 整体市场 www.fdc01房地产智库 从各区域销售价格和客户购房意愿可以看出 区域的高价格导致购房群体的外溢 价格方面：2011年合肥市的区属销售均价中高新区 位列第一位，其销售均价达到了7629.13元/㎡，政 务区紧随其后，销售均价也达7250.23元/㎡，而瑶 海区、庐阳区、包河区、新站区的销售均价是低于 6000元/㎡的。 需求方面：所在区域的价格过高，导致客户的外溢， 对客房客户调查发现，意向购房片区的重点庐阳区占 29%、瑶海区占21%，是购房者的首选。 2011年合肥各区域成交价对比图 合肥客户意向购房群体 住宅市场扫描 整体市场