常青藤·缇香小镇2010年营销策划思路报告 二○一○年一月 目录 Contents 提 纲 第一部分市场研判 第二部分项目回顾 第三部分营销目标 第四部分战略方向 第五部分体系实施 第六部分费用预算 全国：1-11月，房地产开发投资31271亿元，同比增长17.8% 国际经济复苏，国内经济快速增长，宏观大环境看好 重庆经济发展形势乐观、健康快速，未来三年将步入快速发展黄金道 重庆：黄奇帆说，2010年全市GDP增长预计将达15%，这样的速度可持续3-5年 关键词：经济增长、势头良好 全国：1-11月，第一产业投资增长51.5%，二产业投资增长26.1%，三产业投资增长36.6% 全国：截止11月，全国住宅用地供应量和成交量连续9个月呈增长态势 第一部分 市场研判 1、宏观环境 2、房地产市场 3、别墅市场 重庆：2009年前11月重庆GDP增长14.2% ，全年预计增长14.5% 全国：中国社科院发布《经济蓝皮书》预测， 2010年中国GDP增长率将回升到9%左右 结论： 第一部分 市场研判 1、宏观环境 2、房地产市场 3、别墅市场 12月初中央经济工作会议定调： ——保持宏观经济政策的连续性和稳定性！ 继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策 继续支持合理的自住需求，增加普通商品住宅供应 结论：楼市调控——2010年政策适度收紧，市场或将受到一定影响 政策调整 1、宏观环境 2、房地产市场 3、别墅市场 第一部分 市场研判 供应方面，09年1-11月，重庆商品房新增供应量1602万㎡，完全无法满足市场需求，市场一直处供不 应求态势，全年供需紧张。 成交方面，09年1-11月，重庆商品房总成交建筑面积2211万㎡，共23.98万套，比08年同期增幅分别 达105%和98%。全年房地产市场成交火热，成交量一直高位运行。 价格方面，成交的火热直接拉动价格上涨，09年1-11月建筑面积成交均价4218元/㎡，自09年2月以 来，市场价格逐月攀升，7月、8月有所收缩，之后继续上涨势头，并在年底创下新高。 受救市政策及经济回暖影响，09年重庆楼市大好，整体市场供不应求，成交火热不减、价格不断攀升 2009重庆主城市场