 ==>> 点击下载文档 |
任务理解
二、市场分析》》 区域情况概述
北部湾经济区——中国经济增长第四级
胡锦涛总书记四次作出重要指示，要求广西沿海发展应形成新的一极。国务院总理温家宝两次到北部湾经济区考察，六次作出重要指示，要求把北部湾经济区建设成为带动西部大开发的新基地和重要国际区域经济合作区，成为沿海重要的经济增长区域。 2008年1月16日，国家批准实施《广西北部湾经济区发展规划》，把北部湾经济区开发纳入国家发展战略。北部湾经济区已成为中国未来发展的重点地区，将成为中国经济增长的第四级
北部湾经济区国门城市——东兴
广西东兴市位于我国大陆海岸线最西南端，东南濒临北部湾，西面与越南接壤，是广西乃至中国通往越南以及东南亚最便捷的通道，也是中国与东盟唯一海陆相连的口岸城市,隶属广西防城港市。 东兴是国家一类口岸，是国务院批准的沿海开放城市。1992年，国务院特区办批准设立4.07平方公里的边境经济合作区，1996年4月，国务院批准设立县级东兴市，辖东兴、江平、马路三个镇。陆地边境线长27.5公里，海岸线长50公里。总面积540.7平方公里，总人口11万人
北部湾经济区边境贸易、旅游最“热”城市 ——东兴
据统计，东兴每年出入境经商、旅游人数达1200万人次以上，成为我国出入境人员最多的陆地边境口岸之一，从而推动了东兴边境贸易的快速发展。东兴对外开放14年来，边境贸易成交额突破105亿，其中进口成交额为49.5亿元，出口成交额55.5亿元，税费收入7亿元（含关税）。市内有一般贸易经营权企业8家，小额贸易经营权60多家，城区注册经营商户6500户，有10000多边民从事互市贸易。目前东兴已投入5000万元建成占地120亩具有“互市通道、互市贸易、互市商品收购、边小过货通道”功能的互市贸易区，拓宽了对外贸易渠道。采取企业运作和省、地、县级市政府主办等方式，连续举办了9届商品交易会
《广西北部湾经济区发展规划》明确了东兴按中等城市规模规划建设，依托边境贸易、加工和旅游等产业发展，促进城市发展。 1、推进陆海通道物流建设； 2、扩大和完善口岸基础设施建设； 3、构建商品大市场； 4、培育现代商贸物流企业； 5、打造商贸物流平台； 6、继续发挥通道型贸易优势，加快工业经济发展。 东兴市城市发展主要向东拓展，加快建设罗浮新区。 合理规划，发挥区域优势特色，东兴经济发展前景无限
东兴市经济发展规划
东兴市人口发展预测
根据2000年第五次人口普查数据，东兴全市人口11万人； 2009年，东兴全市人口发展到16万； 在《广西北部湾经济区发展规划》中，2020年东兴城市建成区人口发展到18~20万人，城市建设用地控制在20平方公里以内； 东兴除了常驻人口保持稳定的增长外，从2008年国务院批准《广西北部湾经济区发展规划》以来，东兴这一中国——东盟商贸的桥头堡备受投资者青睐，外来经商人士源源不断涌入东兴这座国门城市。 人口持续稳定增长，为地产市场的发展提供了广阔空间
1、东兴市独特的地理位置为经济的蓬勃发展准备了条件 2、特色旅游资源的开发进一步夯实经济蓬勃发展的基础 3、经济的蓬勃发展带动东兴房地产业的崛起 4、人口的持续稳定增长为房地产市场提供了消费市场 东兴房地产投资发展环境广受外界瞩目 房地产业大崛起
区域情况总结》》
二、市场分析》》 大环境扫描
2010年4月，史上最严厉的房地产调控政策出台。新政实施至今，效果初现，全国各地房地产市场量价齐跌。 几家欢喜几家愁，在新政面前也不乏一些逆市飘红的楼盘，比如东兴的幸福家园开盘当天力售40套，山水豪庭价格依然坚挺。 新政对东兴房地产市场影响几何？？？
东兴在建或在售楼盘分布
东盟大道为东兴城市东扩的主动脉，目前东兴在售或在建楼盘主要集中于此。本项目在这一动脉上也占据一席之地。 在旧城区，由于土地利用已基本饱和，零星分布着少量在建楼盘
政策频繁出台，并没有影响到东兴新楼盘的工程进度。2010年，东兴新盘如雨后春笋，一座座拔地而起，数量多达20个（含本项目）。但根据市场表现可看出，产品供应并没有达到饱和过剩，一部分楼盘在售房源不多，如金科华庭称目前只有1套可售房源。东兴房地产市场潜力再现，憧憬无限！ 实现从产品到商品的蜕变，是商场生存的王道。在房地产市场，房子卖出去才是真理。从销售情况看，受新政影响，东兴总体销售业绩确实有所下降，但刚性需求明显，入场客户对市场保持高度关注，时刻准备出手
压力与憧憬共存
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
