08年合肥市各区成交比重分析:08年合肥市房地产市场一手住宅成交总成交面积为721.5万平米, 成交金额272.88亿元,销售面积与去年同期下降19%,销售均价上升12%。
数据来源:合肥市家园网备案
08年合肥市住宅类商品房成交面积较07年明显下降,下降幅度达19%;滨湖新区由于07年仅有个盘在售，08年滨湖世纪城供应量大，导致成交量成倍上涨。
分区情况看，包河区的成交量最大,较去年同期增长30%,高新区成交量量最低;
政务区成交面积仅29万平米，是九个区域中成交面积下降幅度最大的区域。
08年合肥市各区成交均价分析:
从08年合肥市商品住宅销售均价较07年有所上涨；
分区情况看，高新区和合肥市住宅商品房销售均价最高的区域，经开区最低；
08年合肥九大区域的销售均价均有大幅增长，包河区由于推出部分经济适用房，整体拉低销售均价。
数据来源:合肥市家园网备案
08年合肥市住宅市场小结
成交量：08年市场供应量充足，各大新盘相继对外推售，但受到整体经济环境的影响，整体成交面积和成交金额大幅度下滑；
成交价： 08年合肥市整体的销售均价仍呈上涨趋势；
各区销售情况：08年成交量较之前下降幅度最大的区域是政务区。
年后刚性需求大量释放，二月份的成交量和成交价格呈现上涨趋势，市场出现回暖现象，别墅市场的刚性需求释放相对较小。
数据来源:合肥市家园网备案
高端市场——紫蓬山板块
分布：大多分布在大偃湾东南面；
类型：独栋别墅、联排别墅为主；
区域特征：该板块是合肥郊区未来纯别
墅项目集中供应区域，别墅品质好、自然
景观资源、旅游资源是其核心竞争优势。
日益稀缺:部分别墅规划被取缔，产品更加稀缺。
==>>