小站项目全程报告 利海 天津中原物业顾问有限公司 发展商要求: ■基于市场因素提出项目定位系统 ■产品建议及营销策略（别墅）和发展商品牌导入 ■二期地块产品规划建议 42认识项目起步 别墅产品建议 二期产品建议 营销核心问题 的归纳和解决我们要研究的是一个什么样的项目？ 项目解析 从本体出发 项目解析 从本体出发 我们要研究的是一个什么样的项目？ 项目解析 从本体出发 □东接小站新区 □西接小站练兵园 □北至天山项目 □南承老城区 项目位于小站新城区西侧，毗邻小站练兵园；北侧与天山项目相接，东侧与新城区连为一体 本案地处新城区，依托练兵园，商业配套尚不完善，区域教育资源丰富 本案依托练兵园，物业涵盖酒店、别墅、小高层；其中别墅部分联排为主 超过销售面积60% 的额外赠送面积 产品性价比高 所有产品设置小院及连廊；增加了家庭厅的功能设计 大户型产品均有独立的露台及游泳池 豪华楼王更集酒吧、瑜伽休闲功能于一体 以联排产品为主体，附赠空间很大；项目性价比高；内部功能齐全 沿中轴水系错落有致/布局合理/产品丰富/封闭独立院落 沿中央水系错落布局独栋产品，为项目别墅区的核心，景观利用最大化以及产品价值最优 避免普通联排产品行列式布局给人以单调、粗糙的整体感觉 独栋别墅与水景融为一体，成为社区核心景观区，产品与景观完美结合，进而集中展现中式园林错落有致、异步换景、曲径通幽的精髓 环抱核心区，布局双拼、联排产品，通过社区道路与景观将二者合理区隔开，弱化相互干扰 别墅区西北角、东南角布置小户型联排产品，产品组合更加丰富 浓郁的徽派建筑风格/细节雕刻中式院落别墅 粉墙黛瓦、马头墙勾勒出徽派建筑的神韵 有别于欧式外向式庭院设计，由粉墙黛瓦围合出的前庭、中庭以及后庭，私密性更强，别有一番闲适、幽深的意境 围墙、台阶、门坊等完全从民居中提取元素 漏窗：窗内、窗外景观互为借用 前庭：围墙与外界区分开，由闹入静，形成过渡 中庭：通天接地，天地人合一的人居梦想徽派建筑中崇尚的“肥水不流外人田”风水理念 通风采光好：天井、下沉式小院保障地下室通风采光 功能多元、布局合理：地下室楼梯南北两侧设置工人房、洗衣房、设备间；主人多功能室占据干扰较小的东侧 奢华主卧占据景观效果最佳的北侧 主卧南北通透，豪华卫浴+超大衣帽间配置 南向次卧、工作室的贴心设计与享受 各功能区合理分布围天井而建 礼仪区：入户门厅；大开间、二层挑高、南北通透、双观景的起居厅 餐厨区：餐厅、厨房、工作阳台自成一体，南北通透 次卧：阳光次卧+独立卫浴，家庭成员、客人专属空间，人性化舒适空间设计 主佣分离/功能多元/户室通透/独栋品质、市场稀缺的超舒适联排产品 交通+佣人工作、休息区 主人多功能区 小院 小院 天井 餐厨区 礼仪区 次卧 次卧 主卧 BS户型：380平米 天井 天井 天井 次卧 次卧 工作室 次卧 一层舒适度与空间价值：天井、下沉式小院环抱，通风、采光良好 布局合理：佣人房、设备间设置在两端，多功能区集中布局，灵活分割、互不干扰 奢华主卧占据二层一半以上空间：主卧南北通透，豪华卫浴+衣帽间配置，配备超大书房连通露台；“移步换景”（多角度+多重庭院景观） 次卧：阳光次卧+独立卫浴 各功能区合理分布围天井而建 礼仪区：会客厅+起居厅+衣帽处设计，双厅设计同时满足家庭成员对外、对内交流的不同需求 餐厨区：餐厅、厨房、工作阳台自成一体，南北通透 次卧：阳光次卧+独立卫浴家庭成员、客人专属空间，人性化设计 餐厨区 礼仪区 次卧 次卧 二层价格、三层享受/户室通透/中式建筑布局+人性化设计、大气、奢华的独栋产品 佣人套房 设备间 主卧 CS户型：523平米 次卧 次卧 具备军人血统的发展商有强烈的企业个性和强大实力，企业理念和项目契合。 但在天津尚缺乏影响力 □1992年涉足地产业，开发华海大厦 □2000年世纪绿洲，营造出自身的独特品牌—“绿色地产” □君林天下、托斯卡纳都体现了绿色地产的开发理念 □ 从化地王项目奠基 度中国广州最具竞争力房地产企业10强 第四届（度）广东地产资信20强 广东省首批房地产诚信企业 度中国广州最具诚信度房地产企业30强 度中国广州最具竞争力房地产企业30 强 度中国广州质量诚信品牌领先企业10 强 10大最吸引眼球品牌地产 中国最具影响力企业100强 企业宗旨：营造中国绿色地产 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看