湖州印象
上海至湖州Huzhou
驱车，两小时 2hours
我们到达这个江南小城
The small town with sunshine and comfort
这是一座有着2300多年历史的江南古城
山水丰富，秀美，温婉而富足……
作为长三角的内陆城市，对外辐射能力弱，是相对封闭的市场
房地产市场供需平衡，市场容量接近300万方
内需拉动房地产市场价格平稳上扬
湖州房地产市场发展平稳，但市场容量有限
湖州是以第二产业为主的城市，私营企业发展迅速，在产业带动的支持下，形成消费高端的所谓富裕阶层。

以第二产业为主的湖州，中产尚未形成，两端化消费特征明显
板块替代性强，价格落差小，客户抢夺激烈
■以公寓为样本的价格指数
从目前湖州各板块的价格体系看，其板块间的价格差异和梯度并不明显，区域板块之间具有很强的替代性。

本项目距湖州中心区7公里，而整个湖州城区的半径才2公里
可享用八里店镇完善的生活配套，但档次不高
项目地处湖州远郊，超出本地客户接受范围
市场封闭，容量有限/两端化消费明显/各板块间区隔弱/客户对远郊有抗性
现状对我们提出很大挑战，该如何准确定位？