MBA毕业论文《城市化进程中的三线城市房地产开发模式初探》(69页).rar 摘要 城市，既是人类文明的标志，也是人们各种经济、政治和社会生 活的中心。城市化程度和水平，往往既是衡量一个国家和地区经济、 文化、科技、社会水平的重要标志，更是衡量国家和地区社会组织程 度和管理水平的重要标志。房地产业与城市化有着密切联系，两者相 辅相成、相互制约。城市化的推进须以房地产开发作为先行，而城市 人口的不断再聚集、经济的再发展、规模的再扩大以及其自身结构的 不断演进和完善，又为房地产业的持续发展提供了较大资源空间和市 场需求。目前在我国，三线城市的城市化水平还较低，房地产业起步 较晚，经验不足，其自身仍存在土地浪费严重、产品结构性矛盾突出、 与城市的城市化建设相互促进作用发挥不足甚至阻碍城市化良性进 程等问题，从长远来看不利于城市建设的发展与房地产企业自身的发 展。在三线城市城市化建设中，哪一种的房地产开发方式更能体现城 市化建设与房地产相互促进发展的良性效应，使其双方走上科学可持 续发展的良陛轨道，是社会与房地产企业应当关注的重点问题。 本文以房地产在我国国民经济中的重要地位、房地产是城市化建 设的基础、可持续发展等理论为基础，参阅相关文献，综合运用观察 法、材料分析法等方法，对我国三线城市城市化状况以及房地产升发 模式进行了有针对性的资料搜集。按照现状描述、问题分析、提出解 决办法的思路进行。 本文共分为六个部分。 第一部分:绪论。该部分提出了研究的背景和意义，通过文献综 述的方式阐述本文的研究基础，提出本文的研究思路和框架。 第二部分:城市化与房地产开发运营相关研究。该部分在介一绍城 市化的基本定义以及相关评价指标的构成的基础上，着重论述了城市 基础设施建设与城市化之间的关系。同时介绍了房地产开发运营的几 种基本模式以及这几种模式与城市化建设之间的相互作用。 第三部分:三线城市城市化建设与房地产开发现状分析。该部分 针对我国目前三线城市城市化建设现状以及其房地产开发现状进行 了客观阐述与分析，找出二者自身发展以及相互促进发展之中存在的 问题，如城市化建设进程中基础设施建设出现资金瓶口需要突破、现 有房地产开发模式对城市化建设产生反作用，缺乏总体规划等，分析 出二者可以实现优势互补的因素，如房地产企业的资金优势、基础设 施建设项目属于优质项目等等。 第四部分:推进三线城市基础设施建设的房地产开发模式探讨。 该部分结合第三部分的现状分析，以相关理论基础作为指导，探讨出 适合推进三线城市城市化建设、实现双方优势互补进而达成多赢局面 的房地产开发模式—与三线城市基础设施建设相挂钩的房地产开 发模式。并对该开发模式进行了概念界定、内容阐述、具体操作实施 办法说明、以及盈利模式与关键性成功因素探讨。 第五部分:案例分析。该部分以ZY市作为背景，将＂三贤文化 公园综合项目＂作为实证案例，分析该房地产开发运作模式在一个我 国的典型三线城市的典型运用，并通过该案例的分析来探讨这种开发 模式尚存在的不足与在实际操作中可能存在的风险，提出相关应对措 施与建议。 第六部分:结论与展望。该部分就本文的研究进行总结，并提出 了一些对我国三线城市城市化建设与房地产企业相互促进发展的思 考与展望。 本文是笔者在通过MBA理论知识学习以后，结合企业的实际情 况，进行的一次有效探索和尝试。本文的贡献主要在于:一、文章选 题紧扣时代的脉搏，关注现实意义。城市化与房地产不仅都是目前学 术界研究的热点，更是与人民生产生活息息相关的两个方面，做这两 方面的研究探索具有较强的时代意义与现实意义；二、文章选取角度 较为新颖、，独特；、目.前国内外关于城市化与房地产之间关系的研究很 多，·关于房地产模式以及房地产企业如何发展的研究也较为广泛，而 关于房地产企业与城市化建设如何具体地有机结合起来，相互促进发 展方面的探讨却显得不是太多，本文从这个角度入手进行探讨和分 析，_一定程度上填补了这一方面的空白。由于本人知识水平有限，城 市化建设与房地产的研究也相对成熟，笔者再来＂画蛇添足＂无疑是 一种对自己的挑战，文中难免会存在很多不足之处，恳请老师指正。 关键词:城市化建设三线城市基础设施建设 房地产开发模式