【创造适居空间●引领咸阳地产①】 项目投资及推广纲要文本 （西安甲山水）以山水之力创地产典范 甲山水，与传统代理公司所不同…… 因为市场在变， 我们在解决市场的需求中 寻求制胜之道 项目投资推广纲要目录 引言 第一部分：项目地块周边环境 第二部分：区域发展趋势研究 第三部分：地块周边楼盘分析 第四部分：土地的SWOT分析 第五部分：项目市场定位 第六部分：投资风险规避 第七部分：开发建议 第八部分：项目推广 第九部分：万国品牌建设 引言：中国房地产业风云迭起，市场竞争如火如荼。开 发商在求生存中谋发展；购房者在眼花缭乱的广告中决 断,房地产企业新生与成长并存，成长与衰老同步。在房 地产项目同质化现象越来越严重的今天，更需要张扬个 性；在市场风云变幻的时代，要抢占先机，需凭策略 开创楼市营销的制高点。 第一部分：项目地块周边环境 本案所在区域 咸阳城市概况： 面积10119平方公里,拥有４８３万人口 2004中国魅力城市魅力城市” 古丝绸之路的第一站 西北地区最大的电子工业基地 全国文明的纺织工业基地 全国医药保健品生产基地 全国甲级对外开放城市 全国卫生先进城市 国家历史文化名城 首批中国优秀旅游城市 国家发展民营科技企业重点联系市 国家制造业信息化工程重点市 咸阳经济： 2004年全市实现生产总值142.4亿元，同比增长13.8%;第一产业增长 7.4%，第二产业增长20.5%，第三产业增长8.3%。三次产业分别拉动 经济增长1.2、9.5和3.1个百分点。 全市建筑业实现增加值11.1亿元，同比增长23.3%,对GDP贡献率为 10.7%，直接拉动县咸阳市GDP增长1.5个百分点。 2004上半年我市城区居民人均可支配收入4303元，同比增长6.6%。城 区居民人均消费支出增长7.2%。农民人均现金收入同比增长12%，增 速同比提高4个百分点。出现了90年代以来农民收入增速首次超过城 市居民 全市有大专院校和科研机构26所 各类科技人员10万余名 高等学校10所，有陕西科技大学、陕西中医学院、西藏民族学 院、咸阳师范学院等 科技成果转化率居全省前列 全市高新技术企业50多家 民营科技企业1650多家 咸阳文教： 第二部分：区域发展趋势研究 宏观经济： 据国家统计局，１～５月全国累计完成房地产开发投资３７０３亿元， 同比增长３２％，增幅较第一季度回落９．１个百分点；同时，１～５ 月全国完成开发土地面积６４８０万平方米，同比增长１９．８％，低 于去年同期２２．１％，房地产投资额和开发面积增幅均有不同程度的 下降。 咸阳房地产业态势： 2004年，全年房地产价格总指数为104.0，涨幅高于上年1.7个百分点。房地产市场供给充裕，交易活跃，价格攀升。 2004年房地产价格总水平呈一路上升趋势。其次是房屋销售价格涨幅大，价格总水平上升5.8%。其中商业用房价格涨幅居首，同比上升11.2%，商品住宅价格上升6.1，住宅类私房价格上升8.3%，经济适用房价格基本保持上年水平。 虽然咸阳城市建设速度在加快，但受到土地政策继续趋紧因素影响，商品房供给将保持相对平衡，2005年咸阳房地产市场价格预计将保持平稳上升态势，涨幅可能在5%左右。 趋势研究分析： 趋势研究分析 项目概况 房价 金融政策 融资渠道 物业管理 土地政策 二手房 潜在消费群 消费者 项目位于咸阳目前最繁华地段，并且两面占据主干道交通便利，环境优 越，商贸发达，配套设施完善。项目东临咸阳火车站、以及咸阳二号桥 （距西安30分钟路程），来自不同方向的多条公共汽车线路交汇于此， 驱车外行交通十分便利。地势平坦，场地内水、电、排污等设施具备。 趋势研究分析 项目概况 房价 金融政策 融资渠道 物业管理 土地政策 二手房 潜在消费群 消费者 趋势研究分析 项目概况 房价 金融政策 融资渠道 物业管理 土地政策 二手房 潜在消费群 消费者 房地产这个迅速发展的行业，其发展速度与热度已经引起了国家的 关注。为给经济发展过热实现“降温”，国家采取控制房地产信贷规 模，提高个人住房按揭贷款门槛。但对大多数购房者不构成危机。 趋势研究分析 项目概况 房价 金融政策 融资渠道 物业管理 土地政策 二手房 潜在消费群 消费者 央行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的出台，以及今年 10月的加息，对整个房地产业的发展格局产生重大影响，使信托、地产基金、 上市、以及在经济浪潮中淹没而又复苏的典当行，它们将成为部分地产商在 的救命草 。